最近四川某村老張家剛砌的院墻被勒令拆除，只因多圈了半畝菜地。

農(nóng)村宅基地到底咋算？

院墻圍住的不一定是你的，審批紅線才是硬道理。

宅基地證上標(biāo)明的四至范圍才是法律認(rèn)定的家宅區(qū)域。

很多人覺得院墻圍起的就是自家地盤，實(shí)際超出審批面積的部分都屬于違規(guī)占用集體土地。

江西去年就清理了四千多戶超占院落的宅基地，最狠的一戶院子比房屋占地面積多出三倍。

部分村民總以為祖輩傳下來的地界就是天然的宅基地范圍，這種觀念得改。

湖南有個案例，老宅基審批面積120平，村民按四十年前的土墻位置重建，結(jié)果院子超了八十平。

最后不僅得拆圍墻，連硬化的水泥地都要撬掉復(fù)耕。

現(xiàn)在全國宅基地確權(quán)進(jìn)入收尾階段，各地對超面積處理標(biāo)準(zhǔn)不一。

有的省份允許交有償使用費(fèi)，比如湖北規(guī)定超出50平以內(nèi)按每年2元/平計(jì)費(fèi)；有的直接不予確權(quán)，福建就明確超占部分不得登記。

江蘇更絕，衛(wèi)星航拍發(fā)現(xiàn)院子超標(biāo)的，直接在確權(quán)證上用虛線標(biāo)注非合法區(qū)域。

宅基地測量也有講究。

山東推廣的“三到場”制度要求審批時工作人員現(xiàn)場測定灰線，建房時再復(fù)核，竣工最后驗(yàn)收。

河北農(nóng)民老劉就是在竣工復(fù)核時被查出院子多鋪了十平米水泥地，差點(diǎn)沒通過驗(yàn)收。

后來他學(xué)聰明了，砌花壇都按審批圖紙的尺寸來。

農(nóng)村常見的三大認(rèn)知誤區(qū)：一是以為房前屋后硬化就算宅基地，其實(shí)水泥地超范圍一樣算違建；二是覺得種菜的地屬于庭院，按規(guī)定菜園算農(nóng)業(yè)用地需單獨(dú)申請；三是錯把鄰居默許當(dāng)合法，有人占了村道擴(kuò)建院子十幾年，確權(quán)時照樣被打回原形。

遇上宅基地糾紛怎么辦？

別急著找村干部扯皮，先去自然資源局調(diào)原始檔案。

安徽剛上線的宅基地信息查詢平臺，農(nóng)戶刷臉就能查自家審批坐標(biāo)。

要是發(fā)現(xiàn)當(dāng)年丈量有誤差，還能申請復(fù)核測量，誤差超5%的可以更正登記范圍。

說到底，院墻再氣派不如審批坐標(biāo)靠譜。

見過太多人花幾萬塊修豪華圍墻，結(jié)果在衛(wèi)星遙感地圖上現(xiàn)了原形。

宅基地這玩意，白紙黑字蓋紅章的權(quán)屬證明，比祖?zhèn)鞯氖^界碑管用多了。