裝修看戶型，買房看樓房。買房是人生中的大事，買著好的房子，自己住舒服，賺手好價錢。那買房幾樓最旺呢？幾層最好？東戶好還是西戶好？大家說的"金三銀四"可靠嗎？FUN姐向做房產中介的表姐多次打探，終于在她離職后知道了房產行業的潛規則。想知道的往下看看吧！

一樓和頂樓能買嗎？ 一樓送花園送地下室能買

優點：出于安全角度當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了，便于逃生。還有很多住宅項目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。

缺點：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

? 頂樓有隔熱有挑高有復式，送露臺能買

優點：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。而且時下流行的頂層送露臺，也是吸引年輕人的重要因素。

缺點：不方便，有一定外部噪音的影響，如果沒有隔熱夏天會就是免費的桑拿房，而且電梯廳停止運作的話就慘了。而且外太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓小，易出現漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄、或某些疾病的人容易產生不適。

幾樓住著最舒服? 無電梯的多層，金3銀4

優點：綜合各方面因素，普通老式的五、六層樓高的住宅，三、四層是最理想的。因人可以很輕松地爬三、四層的樓梯，而且從環境的角度來看，安全性也是最好。

缺點：沒有電梯，老人上下樓是個難題。而且視野狹窄、采光可能不太好，若是抬家電、家具就沒那么簡單了。

小高層和高層，除了頂層越高越好

七樓優缺點

優點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好;舒適度、方便度比高層好。

缺點：價格相對較高。

八樓到十六樓及以上樓層

優點：是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。而且不但視野好，光照效果好，而且私密性好。

缺點：若發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。另外有專家反映，住在高層，容易導致兒童不愛活動，性格封閉，對其身心發展有一定影響。

樓棟怎么選? 小區里面的，不靠馬路邊更好

房子在路邊由于車輛很多，飛塵大，使得房子容易臟。而且車輛排放的氣體會影響空氣導致空氣質量也不好。

另外靠路邊噪音大，不管是晚上睡覺還是中午午休會受到在外車輛的噪音干擾，影響每天的睡眠質量，特別是對老人和小孩的影響極大。唯一的優點是出行較為方便。

能選東戶不選西戶

從風水上說東戶有有紫氣東來的寓意，這樣家里的財氣就會旺上加旺，人也會跟著旺。而從環境上來說，東戶通風涼爽透氣多，尤其是夏天的時候，西戶就是個大蒸籠大，但是東戶的房子通風涼爽透氣多，會更加的涼爽一點。此外東戶的采光也比西戶的好，不過東戶價格要貴些。

能選西戶不選中戶

這其實是說"能選邊戶就不選中戶"，因邊戶一般戶型都比較大，還都帶有大陽臺，并且不管是東戶還是西戶，在采光和通風方面都比較的好，視野也會比較的寬闊；另外邊戶遠離電梯，只有一戶鄰居，相對來說會比較的安靜，不吵鬧；

而中戶不但采光和通風方面比較差，夏天也會比較的悶熱，買到手之后再想賣出去，也難賣到一個很好的價錢。

戶型南北通透，好過全南戶型

全南戶型通風性會比較差，夏天和秋天的時候總感覺悶熱，想開門透透風。而南北通透戶型不但室內通風好，私密性也比較好，夏季住在里面涼爽、空氣新鮮，對家庭成員的身心健康都有幫助，另外，風水學上還說空氣流通旺盛的地方容易招財。

全南好過全北

"坐南朝北"這個古今都適用的選房法子，從風水上說全北的房子陰氣重，全南的房子更適合居住。而從環境看，全北光照極差、通透性也差，特別是在北方的城市之中，朝北是屬于常年見不到光的，這就會讓家里的客廳變得陰暗潮濕，居住的時候也是對人體有害的。

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