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商鋪提前交還

裝修遭遇阻礙？

馮女士在紹興一個商業(yè)綜合體

買了兩間小商鋪

租給了管理公司

五月份

她和其他幾十位業(yè)主接到通知

管理公司要提前歸還商鋪

紹興濱河商業(yè)中心6號樓有兩層

二樓是一家大型超市

一樓可以分為兩塊區(qū)域

外圍這圈商鋪都在營業(yè)

中間將近兩千平方的區(qū)域

是幾十個小商鋪打通之后組成的場地

這里原本是一家鞋服城

馮女士帶著記者進門查看時

現(xiàn)場一片漆黑

場地上有不少衣架和貨架

馮女士說

2021年向開發(fā)商買了一樓兩間小商鋪

都是20多平方

一共花了100萬左右

2022年12月交付

她把商鋪都租給了

紹興濱河商業(yè)管理有限公司

這是其中一間商鋪的租賃協(xié)議

租期五年

從2023年1月1號

到2027年12月31號

這間商鋪的五年總租金

是十一萬八千多

租金按季度支付

合同中還約定

“甲乙雙方任何一方無故提前解除合同

均視為單方違約

違約方應(yīng)該向合同另一方支付

當(dāng)年租金總額的20%

作為違約金”

馮女士：我們買的時候，本來打算自己出租、自己用，結(jié)果簽約的時候跟我們講這是強制性的，要給他們五年時間，讓他們統(tǒng)一管理。做過兩個項目，一個是游樂場，開不下去了。又換了一個鞋服城，鞋服城后續(xù)也開不下去了，做到5月7號。

記者：兩間商鋪的租金，他們付到什么時候？

馮女士：付了兩年不到。

5月份

馮女士和管理公司簽了

《合同終止協(xié)議》

和另外一份補充協(xié)議

其中提到

兩間商鋪的租賃合同5月7號終止

管理公司承擔(dān)的9300元違約金

全部用于抵扣物業(yè)費

雙方約定

2月28號前未結(jié)清租金的60%

在10月31號前打進馮女士指定的賬戶

剩余40%抵扣物業(yè)費

3月1號到5月7號期間的租金

全部用于抵扣物業(yè)費

馮女士展示了一份統(tǒng)計表格

除了那筆10月底之前支付的租金之外

管理公司另外應(yīng)該支付的錢

可以抵扣兩間商鋪七年多的物業(yè)費

馮女士說

其他商鋪業(yè)主中

大部分人情況跟她差不多

馮女士：他們（管理公司）來跟我們講，現(xiàn)在也沒有辦法，要歸還給我們。我們也經(jīng)過多方面協(xié)商，還給我們，我們也認(rèn)了。它要單方面違約，違約金就是當(dāng)年租金的20%，九千多塊錢。經(jīng)過多次協(xié)商，它（管理公司）說沒有錢，支付不了我們這么多業(yè)主。

馮女士告訴記者

一樓這片場地

原本有七十多個小商鋪

除了管理公司自持的商鋪

和幾個小商鋪

剩余六十幾個小商鋪的業(yè)主

商量之后決定

跟那家鞋服城的負(fù)責(zé)人

重新簽了場地租賃合同

馮女士：下家也是這個鞋服城，他（負(fù)責(zé)人）說經(jīng)營不下去，問我們能不能轉(zhuǎn)行。一半是服裝游樂場，一半是生鮮超市，我們的意思就是房子歸我們了，我們自己說了算，只要你是合法經(jīng)營。

馮女士說

她是業(yè)主代表

七月初就找物業(yè)公司

辦過場地的裝修手續(xù)

馮女士：營業(yè)執(zhí)照也領(lǐng)了，衛(wèi)生許可證都辦好了，我們要開小超市，他們說水不給我們接。

記者：誰說不給你們接水？

馮女士：物業(yè)。

記者：電給了沒有？

馮女士：電前幾天給我們停掉了，所有施工隊都迫不得已，都停掉了。

記者：物業(yè)給的理由是什么？

馮女士：他們就說不給我們開，因為樓上有超市。

記者：業(yè)態(tài)調(diào)整是誰管理？

馮女士：不是物業(yè)，他們（管理）公司把控的，現(xiàn)在只是物業(yè)出頭為難我們。

關(guān)于后續(xù)的解決方案

馮女士表明了自己的想法

馮女士：少部分業(yè)主不是不同意我們，而是他們不同意濱河單獨解約，所以他們要起訴，但凡有一家說不同意，你去隔開，怎么證明這戶是你的。我們現(xiàn)在想法就是給我們接水通電，以后不能阻礙我們，給我們出書面報告，以后給我們停水停電，我們的損失要他們負(fù)責(zé)。

2

管理公司提到“業(yè)態(tài)”

律師認(rèn)為“無權(quán)限制”

面對馮女士提出的質(zhì)疑

紹興濱河商業(yè)中心的物業(yè)公司

和管理公司各自作出了解釋

首先是關(guān)于場地的接水通電問題

紹興藍保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：最早規(guī)劃是經(jīng)營服裝的，商鋪本來就沒有接水，不是我們停掉了，這個要搞清楚。第二，電是這樣的，我們也沒有停，因為前段時間他們?nèi)藳]在，電工把照明開著，其它插座的電給關(guān)了，因為沒有施工，關(guān)掉把門鎖上了，我們也進不去，照明電是有的。

物業(yè)的王經(jīng)理認(rèn)為

在辦好場地裝修手續(xù)之前

七十多個小商鋪的業(yè)主們

首先要統(tǒng)一意見

紹興藍保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：裝修手續(xù)總要我們這邊批過，消防這邊我們看過，確定可以，后面需要接水，我們可以接。現(xiàn)在問題就是裝修手續(xù)沒辦好，現(xiàn)在不要談水，先把裝修這個事情搞好，確定水往哪里接，該配合，我們還是會配合。

記者：現(xiàn)在裝修手續(xù)辦到哪一步？

紹興藍保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：他們只是把資料提交過來，問題我剛才也說了，有九戶人家同樣在大賣場里，他們不同意。

馮女士：我們作為業(yè)主來要求你們，你們要服務(wù)我們的，我們是提前交了七八年物業(yè)費，這是毋庸置疑的。

記者：據(jù)您所知，裝修手續(xù)已經(jīng)辦到哪一步了？

馮女士：到星期一我提交給你，到迄今為止，你一句回復(fù)都沒有。設(shè)計圖、營業(yè)執(zhí)照、特種崗位操作證也給他們了，電焊這些工作人員的證件也給他們了。

關(guān)于商鋪業(yè)主們

想把場地租出去開超市

管理公司的韓經(jīng)理表明了態(tài)度

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：我們?yōu)I河商業(yè)中心在業(yè)態(tài)這塊相對比較有把控，你要開什么，你要跟我們公司辦審批，要走流程。正常情況下我也沒法回您說不行，在我看來，因為業(yè)態(tài)規(guī)劃，二樓已經(jīng)有生鮮超市開了。

記者：她說拿回商鋪是你們要解約，雙方?jīng)]有簽過業(yè)態(tài)限制。

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：因為這個是這樣，我們已經(jīng)跟他們解約掉了，合同已經(jīng)都簽好了，都跟他們談好了。只是現(xiàn)在手上這五六十家是他們自己的，我們手里還有九家，九家都不想開生鮮超市。

記者：這九家面積都是你們自持的嗎？

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：有小業(yè)主也在其中。

記者：比例大概有多少，有多少面積是你們自持的？多少是小業(yè)主的？

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：五家是小業(yè)主，四家是我們自持的。

馮女士：產(chǎn)權(quán)是我們的，就是我們小業(yè)主的，我們要開什么，他們有什么呢？真的要限制我們，可以，你把我們房子全部買回去。

記者：有四家是管理公司自持的面積，還有五戶是別的小業(yè)主，這部分區(qū)域能不能做分割，大多數(shù)場地再進行裝修？

馮女士：他們幫我們隔開。

對于管理公司和物業(yè)公司的回復(fù)

馮女士和幾位業(yè)主都表示無法接受

他們準(zhǔn)備向?qū)俚亟值婪从城闆r

對此律師認(rèn)為

如果沒有相關(guān)約定

管理公司和物業(yè)公司

都無權(quán)限制小業(yè)主們出租場地開超市

浙江豐國律師事務(wù)所主任 陳松濤：如果這些小業(yè)主沒有簽過什么書面承諾，承諾不經(jīng)營同類業(yè)態(tài)，那么小業(yè)主有權(quán)選擇做什么業(yè)態(tài)，只要不違法都可以。

記者：管理公司無權(quán)限制嗎？

浙江豐國律師事務(wù)所主任 陳松濤：沒有權(quán)利限制小業(yè)主的選擇，至于另外幾個有爭議的業(yè)主，他們又不參與裝修，把他們（商鋪）留著就行了，六十幾個業(yè)主統(tǒng)一要裝修，你按照我們要求來就行，只要不違反消防條例或者物業(yè)管理條例，我們就可以裝修。

7月21號馮女士反饋

經(jīng)過民警的調(diào)解

一樓場地已經(jīng)通電

物業(yè)公司也沒有阻攔裝修工人進場