買房買的是地段，這在房地產界早已是人人皆知的道理。因為位置好的房子，無論是自住還是投資，都能夠起到很好的保值增值作用。比如城市核心地段，那里幾乎匯聚了整座城市最優質的醫療、教育等資源，能給生活提供極大的便利，這也是房價比其它地段貴的重要原因之一。

然而受高房價的影響，如今買房越來越不容易，不僅要掏空一個家庭幾代人的積蓄湊首付，還要背負幾十年的沉重債務做房奴，因此很多買不起市中心房子的人，只能退而求其次，去選擇一些非核心區域的房子。其實這也是一種生活的無奈，畢竟所有人都能住得起市中心的房子，也不現實。

雖說非核心區的房子并不全都是差房子，但是購房者在挑選房子的時候，如果遇到靠近這6個地方的房子，升值會受到很大影響，甚至別指望升值了，建議購房者盡量遠離：

第一，靠近墓地或火葬場的房子。生老病死是世間自然規律，因此每座城市都會有火葬場或墓地。而很多城市的墓地或火葬場并不是孤立存在的，在城市住宅土地資源越來越稀缺的情況下，有些墓地或火葬場的周邊也建起了商品房。

然而火葬場畢竟是焚燒尸體的地方，每天大量的濃煙夾雜著一些不好的物質隨風飄散，肯定會對周邊的空氣環境造成一定的影響；墓地則是安葬逝者的地方，每天聽著死者家屬哭喊親人的聲音，讓周邊居民的心情也變得壓抑。而每年的清明、陰歷七月十五等特殊的日子，很多地方還有上墳、燒紙等祭拜先人的習俗，不僅煙霧繚繞，排成長龍的祭掃車隊還會堵塞交通，影響出行。

買房子是要講究風水的，墓地和火葬場的周邊由于長期形成的陰氣很難疏散，人生活在這樣的環境中，輕則會出現情緒不爽，失眠多夢，精神恍惚等癥狀，重則身體狀況變得越來越差，出現腎功能衰竭等病情。因此，位于這兩種設施周邊的房子，一般人是很難接受的。

第二，高架橋或立交橋旁的房子。如今城市交通越來越擁擠，大多需要靠高架橋或立交橋來疏解，然而橋面上每天有大量的車輛通行，不僅鳴笛聲會產生噪音污染，載重量大的大型貨車輛每每經過路面時，還會產生轟隆隆的顛簸聲，常常給人一種似乎要發生地震了的心理暗示，而對于一些睡眠質量差的人來說，長期在這種環境下生活更是一種煎熬。

而且車流還會卷起地面浮塵夾雜在空氣中隨風潛入室內，窗戶沿邊的墻壁經常是臟兮兮的，需要關閉窗戶才能遮擋；而處于立交橋或高架橋下方的低層住宅，由于光線長期被遮擋，室內白天也需要開燈，通風效果較差，加之生活在高大建筑物下方的壓抑感，都會導致居住體驗下降。

另外，立交橋主要建在城市重要交通交匯處，通過上下分層的辦法來滿足車輛多方向行駛，因此此處不可能再有諸如學校、醫院、商場等配套，即便住在高樓層，也無法欣賞到城市美景，這樣的地段決定了房價的升值空間非常有限。

第三，靠近馬路的房子?，F在的小區大多呈“口”字狀，即中間是居民區，小區周圍是連接城市交通的馬路。而位于小區最外圍的房子，通常被稱為“路邊房”。

路邊房由于直接與馬路相鄰，每天都會面臨車輛鳴笛、浮塵的污染；如果樓下是商鋪的，還會有高音喇叭發出的廣告宣傳聲；一些徹夜經營的餐飲店鋪，往往凌晨二三點還在營業，不僅人員嘈雜聲會嚴重影響睡眠質量，還會長期受到油煙污染。

唯一的優點是，朝陽第一排樓棟的通風采光效果絕佳，但仍然無法彌補眾多的缺陷，因此路邊房的居住體驗是整個小區中最差的，雖然買的時候房價比里側的便宜些，但是升值空間沒有里側的房子大。

第四，靠近化工廠等污染企業的房子。這類房子如今多位于郊區，因為國家對于環保的要求越來越高，城市人口密集區需要凈化空氣，容不得這些工廠在城市中立足，只能將其搬遷至城市的外圍地帶。

化工廠在產品生產過程中一般都會有一套完善的防污染措施，但是空氣是流通的，措施落實得再好，也無法完全杜絕氣體排放污染。比如生產磷肥的工廠，方圓數里都能聞到一股刺鼻的氣味；生產水泥等污染產品的工廠，也會在生產，運輸、存儲等過程中，或多或少地通過空氣向外傳播。

而位于化工廠周邊的小區，由于空氣中摻雜著很多對人體健康有害的污染顆?；蛴卸驹兀枚弥蜁θ梭w健康造成傷害；一旦發生爆炸，還會對周圍居民的生命財產安全造成災難性后果。因此，位于這些企業周邊的房子，不僅居住體驗差、存在安全風險，而且位于城郊板塊的房子，通常是很難升值的。

第五，通航河道岸邊的房子。很多人在買房的時候喜歡買靠近河邊的房子，因為生活在人口密集的城市里，很難感受到“面朝大海，春暖花開”般的意境，但是經常到河邊散散步，呼吸下新鮮空氣，欣賞欣賞碧波蕩漾的河道美景，也是不錯的享受。

但是往往被大家所忽視的是，通航河道全天候都是有船舶航行的，而按照《中華人民共和國內河避碰規則》第三十五條的規定，船舶在交匯、掉頭、離岸等過程中，是通過鳴笛來表達意圖的。比如內河船員所熟知的行業用語：“一右”、“二左”、“三倒車”，“四不同意”、“五懷疑”等，最短笛聲歷時一秒，最長笛聲歷時六秒。

而在寂靜的夜晚中，如果頻繁地傳來船舶刺耳的鳴笛聲，住在河兩岸的人可能就會徹夜難眠了。加之河邊空氣潮濕溫差大，冬天氣溫低的時候，住在河兩岸會明顯感覺比住其他的地方要寒冷；遇到臺風暴雨等極端天氣，周圍的環境也比城里更惡劣。

第六，位于油庫旁邊的房子。眾所周知，油庫是高風險場所，一旦儲罐發生爆炸，后果不堪設想。根據《中華人民共和國消防法》的有關規定，生產、儲存、裝卸易燃易爆危險品的工廠、倉庫、碼頭，必須設置在城市的邊緣或者相對的安全地帶。

但是，即便有了這個規定，也并不代表所有的油庫都被設置在了城市外圍的安全地帶。因為隨著城市的不斷擴容，很多過去的郊區后來都變成了城區，而之前建造的一些油庫，如今周邊已被居民樓團團包圍。之所以出現這種情況，原因是，不少油庫是先于小區建造的，而且持有合法的審批手續，地方上如果將這些油庫搬遷，就涉及到補償的問題，否則無權強行搬離，但是一些地方卻又拿不出錢來，于是變成了歷史遺留問題。

而這些位于城市中的油庫，就像是定時炸彈一樣，誰也不知道什么時候就會爆炸，購房者一旦買了近處的房子，就相當于給自己買了個巨大的安全隱患。

總而言之，隨著房地產市場進入過剩階段，房子已經不再是稀缺商品，房價只漲不跌的時代徹底終結了；房子的位置因素在今后會顯得更加重要，買房不僅要選對城市，還要選對城市的具體位置。畢竟通貨膨脹居高不下的當下，房子是否能保值增值，關系到家庭財富的增加或貶損，這是購房者需要重點考慮的問題。而一旦買到了靠近上述6個地方的房子，不僅升值無望，而且還有下跌的風險，房子也很難轉手賣掉。因此，如果已持有這些地方的房子，能搬離的盡量搬離，準備買房的人，則要盡量避開這6個地方。