潮汕女子的迷信買房之路（上）

作為球哥最磨嘰的客戶，我今天終于投稿了。（球哥：這是我遇到最雞賊的客戶，100塊問了我半年，我當年剛起步就忍了，但后來真的想退款了。）

作為一個潮汕 93后單身優質女青年，買房沒有靠父母，出門不用靠男人，綜合上述，大家看得出我是條女漢子，喜歡認識優秀的女孩子 （給球哥公眾號帶點彩虹色）。

接著漢子來講講自己的磨嘰買房之路（從200萬預算漲到300萬預算，基本把各位剛需走過的路都走過了，不過我是19年11月開始看房，所以價格都會比現在的低～大家趕緊買房房子真的漲的很快）。

在還沒咨詢球哥之前，我把廣州各網紅大號都關注看了一遍，球哥實在的水文深深吸引了我，于是我打了100塊咨詢費（現在漲價了，溫馨提醒：早咨詢早優惠，球哥現在粉絲越來越多還會漲的）

球哥十分專業的先”了解我職業的發展性，愛好，預算，以及可接受的范圍，讓我從在貝殼亂看中清醒過來，以下是我大概的需求：

1｀我在珠城上班但經常需要外出見客戶，從這方面來說，交通對我來說是很重要的。

2、我愛好市中心，能吃能喝玩能晚點起床上班早點下班回家躺尸。

3、因為年輕五年內都不會考慮孩子所以不在乎學位。

4、我買房更多是為了給父母在廣州一個家，好照顧他們，而我的父母（重點來了）很講究風水，所以樓層，朝向，戶型都要滿足他們的要求（樓層必須是屬火木金，不能是水和土，簡單來說大部分要求是單層，朝向必須坐北朝南或者坐東向西，其他都不行， 還有什么馬路不能反弓，門不能對門，廁所不能在房間的中間廚房必須和廁所是分開進去的等等等）。

所以球哥當場吐血，跟我說南向都是大戶型，廣州大部分戶型都比較奇葩，地段比戶型重要，二手房很難挑樓層巴拉巴拉的一堆，但潮汕女子根本聽不進去。（球哥：我后來是挺害怕遇到潮汕客戶的，深深受到傷害。）

5、預算只有200萬

球哥綜合我的上述，長嘆一聲后讓我選擇燕塘，客村，石牌的步梯房，推薦金燕花園，鴻運花園和僑穎苑，我就開始我的看房之路

迷信少女看房有個好處（也可能是個壞處）。

就是問了綠中介房子是哪一樓哪個朝向風水不合適就直接排除了（所以我基本在一個小區里看四五套房差不多），而我看房其實大多考慮到的是父母居住的舒適度，所以迷信的原因主要是因為孝順哈哈哈哈。

先說燕塘，我從地鐵口出來就覺得我不會買這里，因為每次坐地鐵都要過天橋，而且燕塘靠山，坡特別多，我就覺得我爸媽住在這不舒服，所以我都不做房源評價直接刪除了。

接著是石牌村，僑興苑給我帶來一種繁華和落寞的視覺沖擊，因為真的太舊了，而且光線很暗，戶型很小，就是賊不舒服，也看了東園小區，總結就是雖然我沒有新房癌但太破真的不行，而且這種房子要么是在平臺上，要么就是間距很短，沒有加裝電梯的可能，所以也是pass了。

客村是我小區看的比較多的，因為周邊配套完善好吃的多且進地鐵，當時看了鴻運花園應該是在200萬預算里看的比較理想的了，因為離地鐵近也有社區，但那時候我看了很多房子 ，爬了很多樓梯，累的第二天走不了路，然后我就想，我爸媽老了爬樓梯好辛苦，要是以后走不了路了，不方便下樓怎么辦？然后默默的聽了中介的話咬咬牙漲到260萬。

260萬后看的還是客村 因為相比燕塘石牌它給我的舒適度最高 。

首先看了影城花園，但商業區樓上太吵了 ，站樓頂聽得到特價特價，刪掉。

接著看了麗園雅庭，據說也是潮汕開發商，開發的戶型真是太差了，臥室跟廁所一樣大，刪掉。

然后中介說從藝苑南路進去的小區都很塞人流很雜建議我不要去，刪掉。

接著看了鷺江大塘附近的小區，離地鐵口太遠了刪掉。

總結就是260萬預算在繁華地區只能選離地鐵口遠的電梯房：堅真花園，愉景雅苑，或者戶型很差的電梯房（對潮汕人來說很差）：

麗園雅庭，影城花園，或者就是加裝電梯的鴻運小區（能不能裝都是未知數）。

看完之后 我跟球哥做完上述總結，球哥知道我預算加到260萬之后，就建議我可以看看五號線沿線，例如萬科城市花園，中鼎君和，還有金碧世紀花園，還有梅花園。

金碧世紀因為離地鐵口遠，刪了，梅花園因為死亡三號線刪了，剛想去看中鼎和萬科城市花園的時候，我閨蜜說了一句，姐妹你住這么遠干嘛，你住這么遠我是不會去看你的，我就突然想起來我的市中心情懷，然后放棄了。

此時，大家一定覺得我這樣磨嘰的人是買不到房的了，但天無絕人之路，有的話肯定是錢不夠，錢不夠就賺啊，賺不夠就借，我這個死要面子的人終于開口借錢了，湊夠了300萬預算首付的錢。

此時發現朋友的重要性，300萬的選擇廣了很多，剛好過年加疫情，我把廣州300萬左右的房子基本都分析了一遍（趁著疫情還寫了一本買房筆記，下期可以分享）。

最后 會關注球哥公眾號的都是有品位有靈魂的人，若有朋友對我買房的事情感興趣可以跟球哥要我微信（交友不限男女）希望可以遇到更多志同道合的人。

可掃下方球哥二維碼與作者聯系。

未完待續，明天將刊登的下集預告：

老淚縱橫小年輕砍價業主15萬，買完房子兩個月房子漲了五十萬。

球哥說兩句：

這位讀者雖然很雞賊，但也感謝她為我的視野打開了一扇窗，看到了這個多元化的繽紛世界。

也因為她，為我帶來了很多這個群體的讀者和客戶。只有真正接觸過這個群體，你才能了解他們的幸福、心事、委屈、滿足。

這個群體都很體貼，很有禮貌，他們為了不被別人的眼光阻礙，都很努力的工作著，很努力的生活著。

他們也需要房子，需要一個屬于自已的，安全的，溫暖的港灣。他們選的房子喜歡熱鬧，也需要隱私和安全。

這個群體的朋友，如有購房需求可前來咨詢，我們絕對以無微不至的服務招待。

正所謂，只要以愛為基礎的感情，都值得每一個人尊重。

只要想尋找一個屬于自已的溫暖的家的渴望，我們一樣會一視同仁，認真看待。

肉肉很體貼的，目前還是零差評服務。

潮汕女子的迷信買房之路（下）

其實好的房子很多，缺點就是貴，所以大家還是要從自己預算實際出發，選擇自己最需要的三個點，我總結了我前三的需求：1交通，2電梯，3風水合適（迷信少女最后的堅持）。

作為一個選老黃埔被姐妹嫌棄的女孩（想到以后如果有女朋友可能也會嫌棄我家遠不跟我回家）最后決定還是在天河選（哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈你們都沒猜到！贏了贏了）。

因為海珠區琶洲太貴了，客村像個已經成熟的中老年人，感覺以后也不會有太大改變，中大我挺喜歡，但是8號線真的是我在廣州基本不會坐到的地鐵，接著越秀的學位房不適合我，荔灣因為人才都往東發展，人口流失，感覺房價升職空間不大，就也不選，其他的在我眼里都是郊區（就是這么任性）所以不選。

天河的話300萬電梯兩房的話，我這邊鎖定了天河公園，員村，車陂。

天河公園我最滿意的是天河公園的粵韻庭園，雖然是個沒有什么配套的小區，但是離地鐵口只有500米，天河公園號稱亞洲最大地鐵站，出門就是天河公園可以散步，而且小區看著也舒服人車分流。

但無奈三百萬預算在粵韻庭園只能買低樓層，靠路邊 ，純北向的房子，且戶型有很多對門的，所以就放棄了，中介說粵韻想買好點的，至少要350萬的預算，且放盤少因為樓盤小，跟中介吃飯的時候（跟中介吃飯是個很好的學習機會，當然前提是這個中介要長的順眼），中介說單純投資屬性可以看東方都會和理想青年薈的一房一廳（天府路小學學位，很多家長為了學位愿意買這一房一廳，便宜的也有250萬左右的，）。

但我考慮父母肯定是兩房，接著我還看了偉誠廣場，單體樓，比較舊比較小而且很多企業辦公，球哥說有人辦公的樓不好，刪掉。

員村的話其實實地去看的只有僑穎苑（才反應過來昨天石牌的叫僑興苑）看到要上個樓梯才能坐電梯我就刪掉了，因為很雞肋，沒有看都市蘭亭因為我買的起的戶型和樓層都不對，而且那陽臺也太奇怪了，不是潮汕人也覺得奇怪那也叫陽臺，嫌棄嫌棄。

還有個原因就是員村那邊人太雜了，我覺得父母居住會比較壓抑，雖然上班對我來說確實是最近，但綜合來看，我更多考慮的是我的父母。

中介跟我溝通（其實綠中介服務真的很好），其實很多事情很難一步到位，在自己預算內選擇最舒服自己的房子就可以了，同樣的預算在天河公園和員村只能選到最次的房子，那不如用這個預算去車陂選個自己舒服的，因為我的預算在車陂可以有更多的選擇，然后我又去煩球哥說我漲預算了哈哈哈哈哈哈哈，球哥一臉無奈，推薦我看天朗明居，中海康城和盈彩美居。

車陂我看了天朗和陽光假日園還有翠擁華庭，陽光假日園離地鐵口太遠了且次臥室很小，刪掉，翠擁看貝殼戶型的時候感覺很舒服，去到就發現他的樓高普遍比較矮，套內面積很小，有人跟我說樓高都要偷的開發商質量肯定好不到哪去，也不知道誰說的，而且翠擁的小區太小了，感覺要啥亮點沒啥亮點，刪了，時尚明苑格局不好，刪了，所以車陂還是天朗明居比較滿意。

天朗明居，靠近四號線五號線二十一號線，二零二二年還規劃十三號線可以直接坐到我公司，號稱五號線姐妹線，感覺這交通給個60分是沒問題了。

小區分為S區和N區，S比較舊，靠馬路有點吵，但是優在近出口(對上班族來說少走幾步路都是很珍貴的)，N區比較新，里面相對來說安靜些，而且認真看會發現，N的大堂會比S區的高，就整體看著舒服一些。

進去小區感覺還不錯有點生活氛圍，老人孩子年輕人都有，業主租客應該是五五，雖然小區不大，但是物業很負責，我在去之前關注了他們公眾號，經常更新，且問了業主老奶奶，奶奶說這里有什么事情都可以找物業，特別負責任，最主要是！我疫情期間去看房，好幾次都被物業抓出來（陽光假日和和翠擁華庭我進去都特別輕松）所以從物業這塊來說我是覺得挺好的！

而且帶兩個游泳池，兩個網球場，樓下也有配套，整體感覺舒服，所以我決定認真挑選天朗明居的房子。但天朗的戶型賊奇怪，我總結了幾個奇葩戶型：

1：南向的基本都是大門對臥室，廁所對陽臺或者廚房對廁所，我去看房的時候看到有一家人為了破這些格局上的問題，掛了一堆的風水掛件，還在孩子房間請了個菩薩天天拜，放著佛歌，我想表達的是這種戶型在風水里就好像啥也跟你對著干一樣，對潮汕人民來說特別無奈（所以這個戶型不會選）

2陽臺在主臥里面，作為一個住在臥室出陽臺二十多年的小青年，經常睡到一半媽媽來晾衣服，睡到一半媽媽來收衣服，睡到一半媽媽來陽臺澆花等等等，真是很崩潰的，所以我不會允許我的房子有我的童年陰影

3飛機戶型，左邊一個臥室右邊一個臥室且臥室很小，就很不實用且很奇怪，就是覺得很不好用的感覺。

4假陽臺 ，這是什么鬼，總價多10萬就可以買個有陽臺的，首付也就多個3萬，為什么要買個沒陽臺的，不實用。

5這個戶型不知道怎么形容，總之就是客廳沒有肉，我媽那么愛看電視，請問電視可以放哪里？

總結上面，我終于找到了天朗比較理想的戶型，也是我買的戶型，動靜分離，方方正正，看著就舒服

后來我就跟中介說，我只看這個戶型的房子，其他都不看，然后在命運的安排下，我真的在N區找到了符合我樓層要求，朝向要求，戶型要求，且滿五唯一的房子！！！

我當時真是看的心花怒放啊！抑制不住的喜悅！沒想到真的能遇到，有多少潮汕人有我這么幸運嗚嗚嗚，真的是老爺保佑！！！雖然內心很興奮，但表面還是波瀾不驚，下來后就跟中介說了一句，這個還可以，約業主談談看價格吧。

其實在約之前我跟中介了解到業主準備換房，孩子九月就要上學，且從業主的書柜上看出業主是同行（抱著買不到房也可以跟前輩學習的心態）且這個業主是潮汕人哈哈哈哈哈哈（膠己人好說話吧心里想著）所以就約著談一下。

我記得我在某個公眾號看過（球哥：我的吧？），砍價唯一的方式，就是哭窮，說房子有毛病來砍價都是錯的，因為真正有問題的是你沒錢。

業主房子的掛房價是325萬,砍價前我把所以我貝殼19年同戶型的房源賣出價格都看了一遍，平均總價在305左右，而且當時疫情恐慌特別嚴重，很多人降價賣房，所以我心里想的是砍到300萬，那我開口應該是290～295萬，但一上來就砍價肯定不好，還是要相互了解一下，業主是個很沉穩的男人，職業方面可以說挺有成就的（在溝通過程中我還學到了很多）我也開門見山的說我很喜歡您的房子，可是我預算不夠，您跟我是同行，相信您應該也看得到我的努力和實力，我希望您這邊可以以300萬的價格把房子賣給我（心里明明想著290但就是說不出口），等等一系列感人肺腑的話。

其實業主也承認我的能力，但他也說了，房子跟人是兩碼事，不應該一概而論，這個房子其實他們去年有人335萬想跟他們買，他們沒賣，現在已經降價了。

然后我就說其實我把去年房子成交數據都看了一遍，大概價格都是在305萬左右，您這個325萬還是高了。

業主回：你說的那幾套我知道，都是低樓層，但我這套是高樓層，而且當年我們買也是買的比同小區價格高的（哇哦 一看就是跟我一樣也是在夜深人靜的夜晚刷著成交房源的人）。

然后我就說，但是我真的沒有這個預算，我的極限是 305萬 ，如果325萬，我可能會去選擇盈彩美居，至少那個的學位和配套都是比天朗好的（業主可能沒做附近房源的功課，一臉疑惑盈彩美居現在這么貴了？）

磨嘰磨嘰，各種訴苦，哭窮，且告訴他我真的很喜歡他的房子，可能業主真是被我纏到不行了吧（沒吃晚飯跟我在花園里坐著談）然后業主就跟我說最低310萬，如果能接受再找他，我就說回去考慮下。

其實我真的也有在考慮，因為中海康城和盈彩美居我都還沒看，貝殼看戶型又不錯，所以第二天我就一天看完了中海康城和盈彩美居，中海康城靠近黃村地鐵口，學位可以戶型可以，缺點應該就是配套不太行吧，這么多人吃的地方都找不到幾家，而且我的預算只能買很里面的房子（從小區門口走到房子那花了十五分鐘）從這點上被我刪除了。

盈彩美居我去看了其實好感度挺高的，首先是我看的房子是那里最小的戶型，小區整體是比天朗高端一些的，而且大陽臺可以算是2+1房，天朗都是小戶型，俗話說寧可在高端小區買小面積，也不要在低端買大面積（雖然我買的也不大）。

第二點就是環境舒服，綠化都做的很好，而且看得出開發商對風水還是挺用心的，第三點就是學位也還可以。雖然說我不考慮學會，但從投資屬性來說學位也挺重要的，第四點就是格局也可以，就不管是投資跟剛需都很不錯。

但現實的問題就是，超我預算了哈哈吧哈哈，基本都要330萬以上（我可是個從200萬預算彈上來的人，真的不行了不行了），而且交通方面，天朗還是優秀很多。

那站在父母角度來說，我覺得在戶型和小區方面我媽是喜歡盈彩美居的，但考慮到我的工作交通很重要，她也是建議我買天朗，而且天朗樓下有小區，對面有卜蜂蓮花沃爾瑪，貪小便宜還可以去城中村砍砍價（對我媽就是并夕夕忠實粉絲），而且她閨蜜也住在附近，以后我工作忙她們兩退休姐妹還能一起約個廣場舞。

所以深思熟慮一番后，我還是買了天朗明居，砍價能成功，大概率是因為真誠吧，業主還把家具家電都送我了，省掉了跟球哥買家電的費用，后來的事情大家應該也知道了，金融城限高被解除，房價上漲，后來我看到我這個戶型基本都掛350萬左右，最高的有掛360萬，（但最近也有點回調，可能業主的膨脹心理過去了），跟我同棟的二樓賣了335萬（原業主應該很心痛吧）。

但就像球哥說的，別人恐懼的時候就是你該進去的時候，疫情期間看房真的挺危險的，但因為貧窮我還是出門了。

其實總結了一下，買房還是要有準確的目標和方向，該出手時就出手，剛需不在乎房價漲或者跌，合適就買，而關于風水這一塊，其實我也只是個小白，只是考慮到家里的習俗認真鉆研了一下，如果大家感興趣，可以買這本書，最上面這本，其他的可根據愛好選購。

說說LES

那關于LES方面的問題，其實說在社會上沒有遇到歧視和誤解是假的，但正是因為這些黑暗面，讓我們更希望自己可以強大起來，可以不屑任何人的眼光。

可能有人會說我們不孝，但如果因為孝順違背自己的靈魂，我覺得這是對人生的一種折磨，我也跟我父母說過，我很愛你們，也很愛自己，我希望在我足夠強大之后，你們可以不用為我擔心，我會證明我能養活自己，也可以照顧好你們，更可以給我愛的人幸福。

人工授精現在很發達，能不能生孩子只是錢的問題，當然大多數人可以不理解，但請不要用你的標準去惡意批判任何一個群體，每個人都有自己獨立的靈魂，你們無意間的一句話可能就會摧毀一個人的一生。

其實大多數這個群體的人沒那么堅強，像我這種敢放臺面說的少的可憐，但說實話，現在感覺對我們這群體還是挺寬容的。

我跟球哥說寫出來可能會影響到你粉絲心情，他說你隨便寫吧，按自己心來寫，所以球哥也確實是幫了我很多，也是我的恩人啊，不然我就是個猶豫不決一頓亂看的人。（球哥：如果不滿意我三觀的讀者，取關就行了。）

最后，希望各位都可以早日買到自己心儀的房子，做自己喜歡的事，愛自己最愛的人，然后，我真的很愛我的爸爸媽媽，他們從來沒有給過我壓力，也不希望我太辛苦，現在有的一切都是我樂在其中的追逐。

媽媽也曾因為我喜歡女孩子傷心過，而且她很怕我因為這個性取向問題受到社會的打擊和傷害，但是她可能后來也想明白孩子開心就好了吧，所以也感謝家人對我的寬容，謝謝她們給了我這么多的愛，讓我可以為我愛的人勇敢的奮斗下去，也期待可以等到那個人，讓她遇見更好的我。以下是我疫情期間總結的一些筆記，筆記粗糙，大家隨意看看就好。

買房最重要的是：學位 配套 地段 鄰居（后來球哥跟我說鄰居也沒有很重要）

千萬不能買：

1超過20年沒好學位好地段的房子2噪音太大的 高架橋300米以內 或飛機3不靠地鐵不靠學區不靠商圈4車位比特別低的（廣州大部分比較低）5純北向，暗房6電梯設備層7不買老破大

買房遵循：

1可住可租可售2離cbd不超15公里。極限25公里3地段優選順序CBD優于鬧市中心區 優于 次繁華生活區，優于好環境老城區 ，優于城鄉結合郊區，優于交通好郊區4區位優選順序

天河優于越秀，優于海珠，優于黃埔，優于荔灣（人口流失）優于白云優于番禺 ，新區看有沒有核心產業支持大企業多不多（某大神說的不是球哥說的，如果不對請打大神的臉）。5外部配套優于內部配套 ，看交通 學區 商業 醫院 公園 ，地鐵不超800米（球哥說這是不腰疼的距離）

6內部配套看小區：物業 容積率 綠化率 車位比 運動設施，噪音 氛圍。

物業最重要，多問問業主感受。

容積率高層不高于5。低層不高于3。車位1：0.8。運動設施可加分

朝向優選順序：

東南 南 西南 正東 正西 東北 西北 北7四萬平方米占地 六七棟小區最合適8學區最差也要是市一級9三公里內有大型超市10房子最好有社區。單體樓溢價難11小戶型三房比二房好轉手12寧可在高端小區買小面積，也不要在低端買大面積13二椅六戶 三梯八戶 就比較低端14學位房才有學位 學區就近分配不一定有學位我還趁著疫情閑得慌做了個看房記錄表：

球哥說兩句：

這是我剛開號就遇到的讀者咨詢，奇怪的是，那時候剛起步，盡是遇到奇奇怪怪的讀者，比如要買上下九騎樓的藝術工作者，和這位沒錢又迷信執著的潮汕女子一樣。

那時候還有精力，真是手把手的教這些奇葩小白房地產知識，到現在，一個個奇葩買房畢業了，甚至成為專家可以指導朋友買房了。（現在就不行了，讀者太多，我也太忙。）

關于同性戀者的選房，他們也有特定的需求，比如安全，隱私方面，和鄰居群體要開明一些。

他們的生活喜歡熱鬧，喜歡生活在鬧市，但同時也容易被鄰居鄙視和聯群說閑話。

我在幫這讀者選房時，盡量選些流動性高的商品房小區，盡量往比較容易接受新事物的新廣州人區域選。

因為這類特殊群體，在衣著和外觀上難免會有些特別，在小區出入時容易引起關注。所以，需要避免選些老齡化的老廣州人區域，因為這些區域的老人家對這類群體的接受程度不高，容易在背后聯結鄰居一起說他們閑話。

特別是一些原有單位職工居住為主的商品房，業主主要來源于一個單位的，或都是住了幾十年的老鄰居群體，都容易對這類人群造成輿論上的傷害。

住進去的感覺，就會像住進別人的村子里，或住到別人的單位宿舍一樣，感覺整棟樓都在歧視自已，或說自已閑話，就很不好受了。

也希望這位女讀者的新鄰居們，能寬容的接受他們。他們也是普通人，也需要寧靜安全的生活，他們的心靈也特別脆弱。在這里衷心希望新鄰居們能把他們當一般人看待。

唉。

有點成就感，又有點失落。

唏噓，點煙。

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