昨天碰到個(gè)朋友遇上一件煩心事找我處理，他比樓上多掏了10萬(wàn)塊買了個(gè)一樓的房子，KFS合同里都寫了一樓的小院子歸他使用，也就是說使用權(quán)歸他，結(jié)果交房裝修了以后現(xiàn)在出問題了，被樓上的鄰居舉報(bào)說占用了小區(qū)的公共綠地，問我該咋辦。這種情況其實(shí)早已屢見不鮮。好了，不啰嗦了，直接先上結(jié)論，一樓小院子的綠地的確是不屬于我們個(gè)人的，產(chǎn)生了什么損失去找KFS，調(diào)解也好，起訴也好。其中的法理簡(jiǎn)單的聊一聊。

商品房屬于建筑物，民法典上規(guī)定的有建筑物共有權(quán)和專有權(quán)。首先我們買了房子，業(yè)主基于對(duì)房子的使用功能的合理需要，可以無(wú)償?shù)睦梦蓓敾蛘呦鄳?yīng)自己部分的外墻面等等，只要不損害他人的合法權(quán)益，這都屬于我們的專有合法權(quán)利。然后相對(duì)的共有權(quán)就來了，什么叫建筑物共有權(quán)呢？比如整棟樓的屋頂，房梁，外墻，地下室，支柱承重墻，樓梯走廊，電梯設(shè)備間，照明，消防設(shè)施，單元門，還有共有車位，公共綠地，內(nèi)部道路等等。只要城建規(guī)劃上面明確的劃分了某一片綠地或者道路屬于公共的，那么這部分小院子都不會(huì)屬于我們個(gè)人，這就叫做建筑物的共有權(quán)。

所以給大家一個(gè)建議，為了減少不必要的糾紛，買房子前如果KFS保證一樓的小院子綠地歸你，即使寫到了合同里也要謹(jǐn)慎，最好去住建查一下小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，如果的確規(guī)劃歸屬個(gè)人那就沒問題，如果屬于公共綠地，那么如何取舍，務(wù)必衡量好。