最近親戚打算買房子，拿些戶型圖過來給我看，簡單了說了一下哪個戶型好，然后聽她說“作為外行，我完全看不懂……”。

再加上身邊很多朋友完全不懂，被忽悠買了坑爹的戶型，住進去才知道有多不方便。

平時家里裝修首先就是要看戶型圖，如果看不懂戶型圖的話，那么后期裝修可能你就會吃很多虧

戶型圖符號

開發商用來宣傳的戶型圖，里面大多數只會用符號表示，所以要分辨什么是好戶型，我們首先要做的就是看懂戶型圖，要看懂戶型圖我們就必須認識下面這些常用的標識。

案例

看懂了戶型圖上的標識，我們才能進一步的分析這個戶型是不是好戶型，那什么是好戶型？還是從朋友拿過來的三個戶型開始說起，看下圖：

從上面三個戶型圖上的宣傳文字，基本可以總結出來怎么樣的戶型是好戶型，下面我就分類聊一聊。

看懂戶型6要點

1.

戶型方正

房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。戶型方正是指戶型的開間和進深之比合理，介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，室內會顯得比較暗。進深偏小，開間過大，不利于房間保濕，浪費能源。根據規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

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戶型方正的房子，視野比較寬闊，不浪費空間，裝修設計的時候也比較好布局。

而且從風水學上說，戶型方正的房子也最好，缺了任何一角對家中對應方位的人都不好，感興趣的可以自己對照下圖。

具體做法是把戶型圖放在下圖這個九宮格里面，哪個方位缺可以想辦法彌補，至于怎么彌補，要根據個人的生辰八字來看，一兩句話說不清，所以不在這寫。（注意一般戶型圖默認是上北下南，這個九宮格是上南下北）

2.

動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

上圖動線良好，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

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動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災難級）

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3.

通透良好

通透：通風、采光。

通透性最佳——對側采光通風

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通透性次佳——相鄰側采光通風

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相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有采光通風效果最差。廚房和廁所要盡量做到獨立采光通風，避免暗廚暗衛，似乎現在有很多樓盤的衛生間都不采光……

通透性不佳——單面采光通風堪稱“災難現場”

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4.

尺寸合理

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地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的青睞，蟻族部落不斷壯大。

客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小不得小于3.0×3.3。次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

5.

動靜合理 干濕分區

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動靜合理

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。靜區：臥室、書房、主衛等。動區是人們活動較為頻繁的區域，應該入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進戶門，遠離臥室、客廳。廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。

6.

全明戶型

全明戶型指的就是沒有“暗房”。這里要特別提醒的是，就算戶型圖上所有房間都有窗戶，但是有的是在兩棟樓中間的凹進去部分，還跟鄰居家窗戶面對面，尤其是衛生間和廚房會出現這種情況的比較多。這種戶型雖然不是傳統意義上的“暗房”，但通風采光性都不好，而且如果是衛生間窗戶對著的話，隱私也不好，最好不買。

選房的5大禁忌

01

忌大而無當

大戶型不能簡單地理解為中小戶型圖紙的放大，它應該是一種全新理念上的設計。房屋整體功能要相應增加，房屋高度要合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家，主導戶型至少在10年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

02

忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外在考慮朝向的同時，選擇景觀及日后的環境也是一個重要的方面，倘若環境差、綠化差便會是你的房產減色不少。

03

忌房屋通透性差

房間和公共活動區域通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的重要標準之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣流通受阻。戶內的空氣對流是一項很重要的指標，但是容易被人們忽視。

４、

04

忌廚房過深

廚房在使用中會排放煙氣、產生噪聲，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間，是一種不可取的設計。

忌廚房深藏不

05

忌動靜相擾

所謂動靜相結合實際上就是房間功能組合要趨于合理。另外，起居室是家人集中活動的空間，設置音響、電視等發生設備的地方應該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。

不過現實生活中，很難六點都占全，在合適的價位選擇最適合自己的房子，早早上車才是重點，更多交流加：lovexinbaby1