熊貓貝貝專欄內容：地產話題（地產話題第十五期）

今日專欄主題：再便宜也不建議購置的幾種房子（建議收藏）

導讀：

購置房產是人生中的大事，很多人動輒一生的積蓄來為自己置辦一個家，現在購房的主力軍多是80后90后的年輕人,購房的時候多都不會怎樣去看房的好壞,也不是很懂, 無論在日后的居住或者投資,房子附近的環(huán)境很重要。

現在買房群體中的很多人，或者說絕大部分人都是來自工薪階層，一套房子動輒幾十萬或上百萬，光一個首付的錢可能就會花光一個家庭（甚至是兩個家庭）很長一段時間的積蓄和財富積累，甚至很多人從此背上幾十年的房貸債務。所以選對一套好房對我們來說顯得尤為重要。

買了房子不僅僅是經濟上的付出，還和居住者的出行，安全，健康密切相關連，一套房子少說也要住個5年10年，甚至是更長的時間，換房，搬家，重新置業(yè)帶來的麻煩和辛苦，是不敢想象的。

所以置業(yè)買房是大事，有一些不適合的房子，為了以后生活居住的品質和投資回報，再便宜也不要去考慮。

那么，哪些房子是建議大家不購買的呢？

第一種：靠近立交橋的房子，不建議買！

立交橋附近的交通都會很擁堵，出行很不方便，而且高速通行的車輛會造成螺旋氣流，環(huán)境非常不好，空氣也很差，再者，噪音也是比一般的馬路要大，長期居住對身心健康會有影響！

可能大家都覺得買房為了交通方便就要離交通要道近一些。其實不然。我們可以客觀的分析一下，立交橋和鐵路旁往往道路縱橫車輛往來頻繁，交通量大，想要從家里走上主干道，就要面臨著大量車流的阻擋，反而容易發(fā)生阻車和交通事故，生活中許多血光之災就發(fā)生在立交橋附近。

因此立交橋旁邊的住宅不僅交通非常不便利，粉塵對身體的危害也是難以想象的，產生的噪聲也使人很難進入深度睡眠，對人的身心健康會產生不利影響。

從家居風水來看：靠近立交從風水上來說不好。很多人放棄立交旁邊的房子，其實還有一個很重要的原因，那就是中國人最忌諱的風水。從風水上來講，立交橋和鐵路旁的住宅普遍帶有煞氣，典型的就是音煞和沖煞，“氣場”極不穩(wěn)定，所以在這種環(huán)境中生存有損于身心健康，風水學上還可能會影響財路。

相關風水講解：

1、距離高架橋愈近的住宅影響越大。高架橋經過住宅近旁，猶如長劍攔腰比劃，快速行駛的車輛不斷沖擊住區(qū)磁場，使得住宅的磁場難以平穩(wěn)，從而不斷干擾住戶，橋面的車流越大，道路越寬，則對住宅的影響力越大。從住宅的陽臺或窗戶上看到100米以內有高架橋容易致使居者“運氣”浮沉不定而“家運反復”。從環(huán)境學的角度分析，由于高架橋上的汽車來回穿梭而帶來的強烈氣流、噪音、粉塵等會形成一種不良的氣場并通過陽臺、窗戶帶入屋內，為居住環(huán)境帶來負面影響，而且距離高架橋越近影響愈大。

2、與高架橋拐彎位圓弧外緣近距離相對的住宅危害最大。高架橋拐彎位圓弧外緣形如反弓，風水學稱之為鐮刀煞，“鐮刀割腰”對在100米內看見高架橋拐彎位背著陽臺或窗戶的住宅危害最大，而且距離高架橋越近危害愈大，主口舌、官非、健康受損和破財。如果住宅在高架橋拐彎位之圓弧內緣，看似“玉帶環(huán)腰”為吉利。事實上，無論是外弧、內弧，只要高架橋梁與樓宇鄰近，不利的影響就存在，只是兩者所受的危害輕重程度不同而已。

3、樓層越低所受的影響就愈大。高架橋經過住宅近旁，一般而言，橋的高度約在4－5層樓左右，影響的范圍約在橋面上下五層樓之間。橋離房子越近，壓迫感越大，不利影響越大。同時因路橋會遮住自然的陽光，橋面以下的樓層，采光及通風上都會受到影響，且因無法接受到日曬，陰暗不通風的環(huán)境便容易滋生細霉菌。橋面以上的樓層，因樓層較高，受到強烈氣流、噪音、粉塵等不良氣場的影響相對減少，樓層越高，影響力越小。

相關建議：除開風水上的說法，立交橋擁堵的交通和噪音，會長期影響住戶，不建議購買此類物業(yè)。

第二種：“厭惡型公共設施”周邊的房子，再便宜也不能買！

厭惡設施是指整體社會必需，但因對鄰近地區(qū)衛(wèi)生環(huán)境有負面影響而不受當地居民歡迎的公共設施，如堆填區(qū)、發(fā)電廠、焚化爐、骨灰龕等。有這樣設施或場所在附近（肉眼可見范圍）的房子，不建議購入。

　　簡單說就是大家都需要但誰都不想建在自己家門口的公共建設項目，或者公眾普遍具有恐懼心理的經濟發(fā)展項目。前者包括廁所、垃圾處理場、殯葬場、屠宰場等等，后者包括各類發(fā)電廠、變電站、高壓線、移動通信基站、傳染病醫(yī)院及各種存在環(huán)境污染可能的項目。

厭惡型設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、垃圾焚燒廠、污水處理廠、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、加氣站、液化氣供應站等。

相關建議：買房之前有必要圍著目標房子周邊1公里范圍內進行一次巡查，看看有沒有類似的厭惡型設施設備或場所，畢竟要長期居住的環(huán)境，多了解很有必要。

第三種：緊鄰鐵路（500m以內的范圍）的房子，不建議買！

同樣類型的還有城市快捷運輸（地鐵在地面的路段）離的很近的房子。

根據<<鐵路技術管理規(guī)定>>,鐵路周圍50米之內是不允許有房屋出現的,在50米之內長時間生活和居住的人，火車的噪音會對人的聽覺和神經、血管系統(tǒng)造成很大的傷害,并且是永久性的,所以是禁止在50米之內建設居民住宅的。

至于120米,那火車對人體的影響很小,基本上是安全的,不會產生共振,而且在市區(qū),列車速度不至于太快，現在國家環(huán)保總局已經出臺措施，禁止火車在市區(qū)鳴笛。至于火車行駛時的聲音,那肯定會有的,即使是1000米,在夜晚還是聽得很清楚的。

住在這樣的房子里面，最重要的是嚴重影響休息和日常生活，嚴重的會引起心理疾病和精神衰弱。

相關建議：特別是家里有精神類疾病，老人、小孩子和孕婦的，不建議居住在離鐵路太近的房子。

第四種：靠近污染源的房子，不能買！

城市污染源是指城市內產生污染物(包括廢水，廢氣、廢渣、噪聲等)的設備、裝置、場所和單位。

根據分布特點可分為固定和移動兩類污染源；

根據排放方式可分為連續(xù)源、間斷源和瞬間源以及點源、面源和線源；

根據產生部門可分為工業(yè)污染源、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源

例如污水處理廠，各類“冒煙”工廠，發(fā)電站，核電設施設備，加油站等。

這類房子不僅從空氣，水源上直接影響生活質量，從投資角度上來看也屬于“先天劣質”的屬性。

相關建議：污染源具有強烈刺激的味道和表現，購房安家盡量遠離。

第五種：正對尖角的房子，不建議買！

從風水學上說，對著尖角的房產，都是犯了煞，從物理學上說，則是所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電信號，引起電信號時出現一個集中點位，我們的發(fā)射塔一定都是尖的，接收器一定都是圓形的，所以這種位置都是不好的，這種地方能回避盡量回避，如果不避開，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。

特別是客廳陽臺和主臥室，打開窗子直接正對尖銳的墻角，樓體轉角，非常不好。

相關建議：看房的時候需要多看看窗外的這些細節(jié)。

第六種：正對玻璃幕墻的房子，不建議買！

長期，直接受到光污染的傷害

光污染是繼廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染之后的一種新的環(huán)境污染源，主要包括白亮污染、人工白晝污染和彩光污染。光污染正在威脅著人們的健康。

在日常生活中，人們常見的光污染的狀況多為由鏡面建筑反光所導致的行人和司機的眩暈感，以及夜晚不合理燈光給人體造成的不適感。

對住戶的直接傷害有四個方面：

1、傷害眼睛

2、誘發(fā)癌癥

3、產生負面情緒

4、影響正常作息

相關建議：在不同的時間實地觀察，就可以看到住房是否有潛在光污染，勤跑。

結語：理性置業(yè)，充分了解，有備無患，謹慎投資。

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地產領域12年從業(yè)經驗，愿為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。