近期有讀者留言，說看到一些泉州的房產(chǎn)中介開始推廈門的二手房，我隨手搜搜發(fā)現(xiàn)還真是這樣?？粗@種場景實在令人忍俊不禁，回想2016-2019年間廈門中介拼命從廈門往泉州拉人買房，上至區(qū)縣，下至鄉(xiāng)村，把大泉州地區(qū)一平方幾千塊的庫存一掃而光。后來限購出臺還有人制作假居住證，為了炒房無所不用其極。

不曾想短短四年時間風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在中介們又掉過頭來把泉州客戶往廈門拉?；仡欉^往，2016年以前廈門房價還沒有這么瘋狂，島內(nèi)漲得雖高，最起碼島外還能讓普通家庭落腳，那時泉州比較寬裕的家庭紛紛去廈門買房，畢竟廈門有特區(qū)優(yōu)勢，有更好的城建水平，有更多能獲得高工資的就業(yè)機會。不太有錢的也可以舒舒服服留在泉州蓋房子，本地也不缺少工作崗位，就算買商品房也不貴，幾十萬就能住上大戶型。

想當(dāng)年樓市行情還算正常，可嘆的是，到后來閩南三地房價輪番炒了個遍，弄得普通家庭望房興嘆。正所謂漲得越高，跌得越狠，現(xiàn)在廈門房價大跌，島外比泉州便宜的二手房遍地都是。就算廈門樓市再萎靡，二手房成交量也比泉州高得多，地產(chǎn)從業(yè)人員自然哪里房子好賣就推哪里。

去年下半年以來讀者們已經(jīng)清楚看到廈門房價跌幅多大，島內(nèi)“2字頭”越來越多；即使現(xiàn)在想讓島外全面降至1萬以下為時尚早，但“1字頭”的次新商品房早已遍地都是。

與此同時，我們再看看泉州的二手房，不說一貫嚴(yán)重虛高的城東、東海，就連江南都很瘋狂。由此可見，當(dāng)泉州房價趕上廈門之時，中介們重新把客戶往廈門拉是完全可以理解的，畢竟泉州很多小區(qū)的二手房報價離譜得本地人看了都覺得可恥，中介自己也知道光賣這種房子會沒飯吃。

不過話說回來，現(xiàn)在法拍房也是二手房市場的重要組成部分，福州、廈門的二手房成交量雖然遠(yuǎn)比泉州高，但泉州的法拍房數(shù)量也比福州、廈門少。并且泉州的法拍成交價看起來還好，目前也就是回落到當(dāng)年的“合理限價”，不像福廈動不動就拍個腰斬價、膝斬價。

之所以出現(xiàn)這種差異，是因為泉州以往多年房價不高，后來上漲也比較滯后。廈門房價最高點在2016-2017年，福州房價最高點在2017-2018年，而泉州房價直到2020年下半年以后才開始失控。

正如此前文章所做介紹，炒房客一般會準(zhǔn)備三年的月供，法拍走流程需要兩年，加上這期間炒房客還會拆東墻補西墻掙扎一番，銀行多多少少也會給點寬限時間。因此，在2016-2018年樓市巔峰期接盤的那些人，2024年以后才會逐漸拉開“法拍高潮”的大幕，前兩年我們看到的還只是“開胃菜”。

泉州房價漲得晚，“法拍高潮”也必然滯后，更何況只有近幾年高位接盤的才會“爆雷”。此前單價幾千掃貨的那些廈門客，買套房總價幾十萬，正常投資一兩套壓力并不大，實在不行就便宜賣，哪怕血本無歸也到不了法拍的份上。

近年來二手房掛天價的，往往是在泉州市區(qū)和晉江跟“真剛需”搶限價房的本地炒房客。其中低限價買入的那批人壓力同樣不大，反正賣不掉也能還得起貸款，故而無人看房依舊底氣十足。畢竟人家就是奔著財富自由的幻夢來的，降價賣還怎么發(fā)財。

基于上述事實，泉州二手房、法拍房的價格要全面松動還需耐心多等兩三年，待到2020年下半年以后高位進場的那批人爆雷。至于那些賣廈門房子的中介，在泉州高房價的助攻下混個溫飽或許可能，但泉州地區(qū)剩余的這點購買力再也無法像當(dāng)年那樣撐起廈門樓市。