購買商鋪時需謹慎考慮產權與合法性、位置與環境、商鋪類型與配套設施、投資風險及特殊情況等因素，避免潛在風險。

1. 產權與合法性：

①核實商鋪的產權歸屬，確保產權清晰，無糾紛或抵押。

②查看房屋產權證和土地證，確認商鋪的合法性。

③避免購買存在產權爭議或無法正常交易的商鋪。

2. 位置與環境：

①優先選擇人流量大、交通便利的地段，如靠近主干道或公共交通樞紐。

②考慮周邊環境，避免選擇周邊環境差或有障礙物影響生意的商鋪。

③評估周邊居民的購買力，以確定商鋪的潛在價值。

3. 商鋪類型與配套設施：

①根據經營需求選擇合適的商鋪類型（如零售、餐飲等）。

②確保水、電、燃氣、排污等配套設施齊全，特別是餐飲類商鋪。

③考慮商鋪的實用性和面積是否符合經營需求。

4. 投資風險：

①分析商鋪的投資回報率，對比周邊租金水平和售價。

②謹慎選擇期鋪，了解開發商的信譽和負債情況。

③避免購買可能爛尾或存在經營風險的商鋪。

5. 特殊情況：

①了解政府規劃對商鋪的影響，避免因規劃變更導致價值下降。

②注意商鋪的風水因素，如避免門前有尖角或電線桿等不利布局。

通過以上幾點的綜合考量，可以有效降低購買商鋪的風險，確保投資價值。如需更詳細的信息，建議咨詢專業房地產顧問。