“窮買頂樓，傻買一樓”，其實現在很多的購房者對這句話都有些不解，因為現在新建的商品中，就一樓和頂樓的房子搶手，并且價格一般也是一棟樓最高的。所以，現在真是“富買頂樓，富買一樓”了。為什么會出現這樣的轉變呢？不是人的喜好改變了，只是因為房子的設計不同了。過去的商品房一般都是6層或者7層，沒有電梯，所以頂樓上下樓困難，是最便宜的。而一樓由于有著不需要上下樓的優點，所以價格也會比頂樓高很多，但是一樓的缺點實在是太多，最后也就有了“窮買頂樓，傻買一樓”的說法。現在新建的商品房，不少一樓房子贈送了花園，頂樓房子贈送了閣樓，一下子上一樓和頂樓的格調提高了很多，受到了很多人的追捧，尤其是年輕購房者。

現在大家去售樓部看房子，開發商基本上都會著重宣傳一下他們一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子。樣板間或者宣傳單頁上的圖片確實非常漂亮，特別是開滿鮮花的花園非常吸引購房者。這導致很多購房者在看了一樓帶花園和頂樓帶閣樓的房子之后，就已經先入為主，認為這兩層是最好的樓層，并且在價格方面確實也是最貴的兩個樓層。確實，現在新建商品房基本上都有電梯，小區環境和綠化也都越來越好，所以現在頂樓和一樓的缺點減少了很多。現在又加上一樓贈送了花園，這在城市中是非常稀缺的資源，而頂樓又贈送了閣樓，相當于多出來了一個獨立的臥室，因此現在的一樓和頂樓確實越來越受購房者的喜愛。

但是對于一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子，買房時到底該選擇哪一個呢？這兩層房子的價格差不多，比其他平層高不少，買得起一樓房的購房者，自然也買得起頂樓的房子。于是乎很多購房者就在一樓和頂樓糾結了起來，不知道到底是選擇一樓帶院子的房子還是頂樓帶閣樓的房子。就比如前一段時間筆者的一位粉絲就遇到了這種問題，最后筆者建議他購買了頂樓帶閣樓的房子。這是為什么呢？因為筆者的這個粉絲年輕，但是工作非常忙，根本就沒有時間去打理花園，年輕人喜歡樓層高視野開闊并且隱私性好的，所以頂樓帶閣樓的房子就非常適合這位粉絲。

當然，筆者建議選擇頂樓帶閣樓的房子，也只是根據筆者的這位粉絲的具體情況才建議這樣選擇的，并沒有多少參考價值。那么，如果買房時大家出現這種難以選擇的問題時，到底是該選擇一樓帶花園的房子還是頂樓帶閣樓的房子呢？對于這個問題，一位建筑學家列舉了這兩種房子的優缺點，到底該選擇哪種房子，購房者根據2種房子的優缺點，再結合自身實際情況就很清楚地知道自己該選擇哪一種房子。

一樓帶房子的優缺點

優點：很多人現在到了售樓部，在看到沙盤戶型和宣傳單頁之后，一眼就看中了一樓帶花園的房子。在鋼鐵水泥森林般的城市中，土地資源是非常緊缺的，因此花園就顯得格外珍惜了。如果能夠將花園打理好，種植上花草樹木，那么以后自己家就非常近親大自然，夏天可以在花園里乘涼，冬天可以在院子里曬暖，生活品質可以得到很大提高。這些在城市中，對于很多人都是一件可望不可求的事情。

另外，一樓的房子不需要上下樓，出行非常方便，非常適合家里有老人和孩子的家庭。雖然現在新建商品房都帶有電梯，但是對于小孩子來說電梯也是一個很危險的東西。而在一樓，不存在上下樓，也不用擔心小孩子到處攀爬，平時老人和孩子還可以到花園里娛樂，花園的用途可以得到很好地利用。

缺點：就算一樓的房子帶了花園，也并不能解決一樓的任何缺點。一樓的房子缺點很多，這也是為什么在過去，一樓不受歡迎的原因。比如一樓房子隱私性和安全性差，一般一樓窗戶都需要裝上防盜窗，這樣非常影響房間內的采光和通風效果，并且平時房間里的窗簾也都要拉起來；比如一樓房子的采光和通風效果不好，特別是現在房子的樓層非常高，一樓的房子采光和通風效果就更差了；還比如一樓房子到了夏天非常潮濕蚊蟲會特別多，而對于帶有花園的一樓，可能這個問題會更加嚴重。

除了一樓的這些傳統缺點之外，一樓帶花園的房子還有一個非常致命的缺點，那就是花園的產權問題。開發商賣房時都說了花園是贈送的，并沒有產權，其實很多花園都是修建在綠化用地上。因此這種贈送的花園，到了后期很容易出現爭議。有一些物業不承認花園的歸屬權，認為業主們侵犯了綠化用地，還有一些是業主在自己家花園修建休閑亭子，由于是在綠化用地上修建的，因此屬于違建。最后，由于現在存在高空拋物的很多，在院子里休閑也有一定安全隱患。

頂樓帶閣樓房子的優缺點

優點：頂樓的優點有不少，特別是對于帶閣樓的頂樓。現在新建商品房都有電梯，頂樓上下樓也不再困難。而帶了閣樓之后，頂樓漏水問題基本上被解決，就算萬一漏水了，也只會漏到閣樓里，傳統頂樓漏水面積小損失不大。對于頂樓夏天熱的問題，閣樓也可以當做緩沖，雖然閣樓里會非常熱，但是面積比較小，現在開一個空調就解決了問題。

另外就是頂樓視野開闊，隱私性非常高，深受現在的年輕人喜歡，更重要的是閣樓一般都有天窗，晚上在閣樓里躺在床上就可以仰望星空。因此，現在的頂樓帶閣樓的房子，深受年輕人喜歡，特別是文藝青年，非常喜歡頂樓帶閣樓的房子。

缺點：對于頂樓的缺點還是關于防水和隔熱問題，雖然帶閣樓的房子漏水后影響不會特別大，但是帶閣樓的房子卻更容易漏水，因為帶閣樓的頂樓結構比較復雜，樓頂很難防水。所以對于帶閣樓的頂樓房子，一般需要每隔三四年做一次防水處理。隔熱問題也是一樣的，閣樓是真的冬冷夏熱，所以如果住在閣樓里，空調必不可少了。

當然了，頂樓的房子都有水壓不足的情況，特別是在夏天的用水高峰期，水壓會非常小，影響居民的正常生活。另外，雖然現在有電梯，頂樓上下樓也不困難，但是萬一電梯出了故障，頂樓上下樓可就非常困難了。

上面就是建筑學家分析的一樓帶花園房子和頂層帶閣樓房子的優缺點，兩者各有優缺點，一般居住起來質量會很高，但也要滿足人群的需要。就比如一樓帶花園的房子只有那些喜歡并且有時間打理花園的人居住，才能發揮花園的作用，否則花園變荒地，反而是缺點。因此可以看出，大家如果糾結一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子，不知道該怎么選擇時，最好還是結合自身喜好和家人的實際情況以及樓盤的實際情況來決定購買哪一個房子。最后還是那句話：買房前多用心，買房后就會少操心！