前言：房產轟轟烈烈地發展了20年，房價也越來越高，過去買房子只是為了住，隨著時代的發展，經濟的好轉，人們的思想也發生了轉變，房子不光可以用來住，還有很強的金融屬性，也是老百姓最安全的資產，于是買房子就成了一個技術活，買房子不光需要看地段，還需要看樓層，樓層的選擇很重要，不光是因為采光問題，更重要的是未來升值快，離職的售樓員說出了賣房的秘密，有三個樓層我們在選的時候盡量要避開，住起來不舒服還賣不處好價格。

一：頂樓

不管是多層的頂樓還是高層的頂樓，我們都要盡量的避開，最直觀的原因就是冬冷夏熱以及漏水問題，誰也不想高高興興的買了房子，結果因為漏雨把家里面的裝修給泡了。多層的頂樓不建議購買是因為多層沒有電梯，只有很小一部分的受眾群體。老人根本上不去，最主要的是多層的頂樓不值錢，雖然買的時候很便宜，但是如果算起來貸款利息的話可能置換的時候有可能會賠本。高層的頂樓雖然視野開闊、隱私性強。但是我們要考慮一個問題，高層的頂樓隨時有漏水的可能，而且水壓也不是很穩定，尤其是上下班的時候會非常的擁堵，一旦電梯停電或者維修，那么上下樓會很不方便。

頂樓的房子也不是不能買，如果手中沒有多少錢倒是可以考慮，作為買房的一個過渡，但我們要考慮的是這些缺點，可以在下雨天的時候去看房子或者是看墻體周邊有沒有滲雨的現象。如果買高層的頂樓建議只買小高層的頂樓或者是18層的頂樓，32層的頂樓完全沒有必要考慮。

二：一樓和二樓

一樓和頂樓一樣，屬于特定人群，很多家庭現在經濟條件好了，就想把老人接過來一起住，考慮到老人歲數大腿腳不方便，一般都會買一樓的房子，但是一樓的房子也是有很多缺點的，有些一樓是可以買的，有些一樓是堅決不能買的。

先來說一說一樓的缺點，現在很多老房子的一樓基本上沒有單獨的下水管道，而且也沒有同層排水，所以下水道一旦擁堵的情況下是比較麻煩的，還有就是一樓很容易下水道返味。

而且一樓一般采光不怎么好，尤其是現在的電梯高層，基本上樓間距只有50米左右，那么一樓日照的時間就會很少，家里面會很潮濕，時間長了以后就會發霉或者墻皮脫落，尤其是南方，到了梅雨季節，家里面又潮濕有陰暗。滋生很多細菌，長時間居住很容易生病，現在很多老舊小區基本上不是封閉的，這里還要考慮一樓的安全性和隱私問題，很多一樓只能加裝防盜網，這樣采光就更不好了。

如果確實因為某些原因不得不買一樓的話，那么就考慮多層的一樓帶院，老人在閑暇的時候還可以在院子里面活動，或者是種一些花花草草，也不用太考慮高空墜物的風險，并且多層的一樓公攤比較小，實用面積比較大，以后轉手再賣的時候也很容易，高層的一樓就不要考慮了。

還有一些值得注意的就是現在很多開發商新建的一樓和二樓基本上做成了門市房往外出售，而三樓和四樓變成了一樓和二樓，這樣的樓層也是需要避開的，因為門市是做生意的，免不了會有噪音，還有很多用于餐飲，那樣氣味就更明顯了，不能夠保證自己的休息空間。

三：腰線層和設備層

腰線是開發商為了樓的美觀做的裝飾，看起來更好看一點，更加有層次感，腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。

腰線層主要有三個缺點。

1：腰線層會影響采光

腰線層的腰線是有高度的，正好是掛在窗戶外面的，這樣腰線層的采光面積就變小了，舉一個例子。正常的窗戶高度是1.8米左右，但是因為腰線的高度大概在0.5米左右，那么腰線層的窗戶就只有1.3米左右，可以想象一下對采光的影響有多大。

2：腰線層外掛在墻面上，很容易引起積水

腰線層不光是起到美觀的作用，有的開發商還會把腰線做成排水溝，這樣就很容易積水，假如有很多垃圾停留在腰線層，那么積水的時間就會變長，時間長了以后這個污水就會順著墻滲透到家里面去。

3：腰線層成為衛生死角。

腰線層會形成一定的凹槽，時間長了很容易形成衛生死角，比如樹葉、各種垃圾等等，再加上積水的問題，時間長了就會有異味，嚴重影響居住體驗。

設備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置

一般設備層會出現在大高層的建筑中，32層的電梯高層會很常見，那么我們在買這樣樓層的時候一定要仔細地打聽清楚，多層和小高層的設備層一般都放在地下室，完全不用擔心，只有大高層需要設備層在中間樓層，因為涉及到水的二次加壓或者是電梯機房等等。