買新房返傭、二手房買賣、居家風(fēng)水調(diào)改、戶型空間規(guī)劃。

買新房跟大家分享一個(gè)你可能忽略的技巧，很簡(jiǎn)單。在一個(gè)城市中選房子可能看了很多樓盤，無(wú)論在哪個(gè)區(qū)域，比如北京城六區(qū)之內(nèi)有很多樓盤，還有郊區(qū)，這些樓盤到達(dá)的地理位置能感受這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中也好，或者快建完也好，周邊的一些狀況，地理、交通、配套現(xiàn)在的狀況。

但是要想知道房子好不好就看一點(diǎn)，這一點(diǎn)一定說(shuō)明這個(gè)樓盤或者大眾，人們買受人也好，還是準(zhǔn)的客戶，還是想買這個(gè)房子的意愿的客戶也好，他們的想法比較的大眾化。

這個(gè)樓盤從什么時(shí)候開(kāi)盤的到現(xiàn)在還在賣？上個(gè)月開(kāi)盤的現(xiàn)在就剩了兩三套了，說(shuō)明市場(chǎng)的認(rèn)可度比較高。無(wú)論剛才講到的從小區(qū)的整體品質(zhì)、售價(jià)、地理位置、各種的配套，還有戶型等一系列結(jié)構(gòu)性的因素在里。

如果這個(gè)樓盤到那一看確實(shí)挑的也很多，說(shuō)賣了多長(zhǎng)時(shí)間？賣了兩年多了還沒(méi)賣出去，這樣的樓盤就得好好考慮考慮了。不是現(xiàn)在這個(gè)樓盤面積、戶型都挺好，怎么人買還剩下這些房源這么好？趕快訂一套。

有一個(gè)客戶就找到我，咨詢您幫我看看，在通州區(qū)是北關(guān)環(huán)島往北有一個(gè)像朗延灣，這大家應(yīng)該知道，這個(gè)項(xiàng)目為什么現(xiàn)在的價(jià)格比以前價(jià)格還低？我說(shuō)那得好好考慮考慮，或者得知道那個(gè)位置有什么，它的北側(cè)大概五六百米就是通州殯儀館嗎？

當(dāng)然2025年的下半年，也就是今年通州殯儀館將正式如果沒(méi)有太大問(wèn)題將遷到通州區(qū)的永樂(lè)店那邊，有一個(gè)處新建的殯儀館，這處就改成相關(guān)的綠地公園了。朗延灣也好，還有殯儀館西側(cè)的最早建的金地格林格林的項(xiàng)目都出了這個(gè)問(wèn)題，離著通州殯儀館比較近，包括殯儀館南側(cè)。

其實(shí)當(dāng)初在賣的時(shí)候有幾個(gè)項(xiàng)目為什么就邁不過(guò)？像通燕高速以南是老的通縣范圍之內(nèi)，或者在沿八通線附近的這些樓盤，一是認(rèn)為比較偏，二就因?yàn)闅泝x館的原因。

所以買一個(gè)新樓盤一定得看，一定知道這個(gè)樓盤什么時(shí)候開(kāi)始售的，什么時(shí)候開(kāi)始開(kāi)盤的，現(xiàn)在賣了多長(zhǎng)時(shí)間，去化怎么樣，就知道市場(chǎng)大體的認(rèn)可度了，對(duì)你是一個(gè)參考。至少這點(diǎn)一定對(duì)你起到一個(gè)很關(guān)鍵的作用。

可能不會(huì)挑房，不會(huì)挑樓盤，但是能知道這個(gè)樓盤在市場(chǎng)的反饋度怎么樣。當(dāng)然個(gè)別樓盤可能沒(méi)有反饋的時(shí)間，現(xiàn)在開(kāi)盤了可能一小時(shí)就售罄了，這樣的房子也不用選。為什么不用選很多？要不然就夠不上，要不然這樣的房子就不適合您。

今天這話題就跟各位聊到這兒。