一、房屋所有權(quán)是否清晰，有無爭(zhēng)議問題。

房子的產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議至關(guān)重要，如果沒有查明，很可能陷入官司的漩渦。特別是老人去世留下的房子，兒女和后老伴相爭(zhēng)。有的老人過世后，把房子留給了照顧他的后到一起的老伴，兒女過來爭(zhēng)，就說老人被脅迫或老糊涂了，公正遺囑都不算數(shù)，鬧的雞飛狗跳。所以買房時(shí)一定要了解房主的狀況，賣房的原因，否則一旦出現(xiàn)糾紛，住著都不會(huì)安寧。

二、房屋是否存在一抵、二抵的問題。

賣房子的原因往往都是因?yàn)橹庇缅X，因?yàn)橛缅X有的房主先把房子抵押給銀行，錢不夠花時(shí)，又到小額貸公司做了二抵，有的還拿房照在民間四處借錢，把房照放在那，然后辦個(gè)掛失，出去再貸款。存在二抵的房子，說明房主經(jīng)濟(jì)狀況非常不好，信譽(yù)也可能堪憂，這樣過戶期間就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能拿到你的訂金，然后人就找不到了，我有個(gè)哥們，交了十萬訂金五六年了，房子被過戶到小額貸人員名下，賣他房子的人始終找不到。

三、房屋的供暖情況問題。

北方的冬天長(zhǎng)達(dá)近六個(gè)月，供暖狀況，決定了居住的舒適度，因?yàn)檎l都不想大冬天，在屋里始終蓋個(gè)被，所以房屋冬季供暖情況好壞必須查明。可以問同樓的鄰居，房子的供熱公司是哪個(gè)，是不是屬于分戶供暖，如果是小鍋爐供暖，那么就要慎重考慮了，以前我居住的小區(qū)是物業(yè)自己燒鍋爐供暖，為了省錢一天就燒早晚兩遍，室內(nèi)溫度可想而知，居民被凍的不停上訪，后來改成了哈投供熱，室內(nèi)溫度一下達(dá)到了20多度，住著就特別舒適。

四、房屋是否存在堵下水的問題。

堵下水是一件非常令人鬧心的事，看過一個(gè)經(jīng)常堵的老房子下水管線的橫切面，就只有一個(gè)大拇指略孔可以出水，管線桶壁都被油漬水垢滯住，稍微有一點(diǎn)大的雜物，馬上堵住，所以堵下水問題不是通一次、兩次就能解決的，而是常年會(huì)出現(xiàn)的問題，而底部樓層往往是堵下水的最終受害者。所以購買底層房屋時(shí)，一定了解清楚是否堵下水。

五、房屋的建筑結(jié)構(gòu)問題。

房屋分預(yù)制板和倒置的兩種。02年以前的多層房子一般都是預(yù)制板的，以后一般都是倒置的，預(yù)制板房子從天棚裂縫上可以看出來，預(yù)制板房子隔音不好，防水、抗震性差，看到一個(gè)預(yù)制板房子，樓上暖氣跑水，樓下像水簾洞一樣，漏的稀里嘩啦，整個(gè)屋子都被泡了。而倒置房屋要好一些，如果兩者選擇的話盡量選擇倒置的。

六、有無物業(yè)管理及管理狀況問題。

購買房屋時(shí)，一定要看是否有物業(yè)及管理水平怎么樣，口碑如何。有些老房子沒有物業(yè)管理，遇到外墻修繕和房屋漏水及堵塞下水等問題，都很不好解決，沒有及時(shí)修繕的墻體也影響房屋居住壽命。

好的物業(yè)可確保居住有安全感，居民生活有良好的秩序，可使房屋保值增值。遇到差的物業(yè)只知道收錢，不講服務(wù)，居民有事一找就推脫，居民一不交錢就把電梯或者門禁上鎖，選房子盡量遠(yuǎn)離這樣的物業(yè)。

七、查看房屋是否出過事，是否屬于兇宅問題。

有的房屋出過自殺或兇案，外地人都不知道，只有鄰居知曉，又不輕易說，所以相中的房子最好到小區(qū)居民中走一走，好好打聽打聽，特別是常住到歲數(shù)的老人。聽中介說過這么一件事，房子就在我家附近，有一個(gè)出過事的房子，空了幾年被賣了出去。購房人根本不知情，就是入住后總生病、做噩夢(mèng)，于是就出去打聽，有個(gè)老人告訴她，房子在早些年有個(gè)人在屋內(nèi)自殺了，她知道后就找原房主退房，原房主根本不同意，為此兩人打起了訴訟官司。

八、房屋的格局、樓間距和家居風(fēng)水問題。

房屋的格局，樓間距，是否擋光影響著房屋的評(píng)估價(jià)格。有的樓房之間距離過近，房屋的光線全被擋住，缺少日照的房間長(zhǎng)期居住，會(huì)影響居住人的健康和情緒，房間的格局也至關(guān)重要，漏財(cái)?shù)母窬植灰x。買房時(shí)，一定要在房子的周邊轉(zhuǎn)一圈，看好樓間距和日照情況，看存在多少擋光問題。

九、一定要查明單元內(nèi)是否有精神病及居住人員素質(zhì)問題。和精神病住鄰居，往往就是一場(chǎng)噩夢(mèng)，躲不了，惹不起。精神病人通常不按常理出牌，做了精神病的鄰居，更要萬分小心，因?yàn)槟悴恢滥木湓捇蛘吣募虏恍⌒牡米锪藢?duì)方，那么面對(duì)的可能是無休止的罵街或者拿刀相向。還有一些比較變態(tài)的鄰居，你一旦惹了他，他會(huì)往你家門前撒尿，堵你家的鎖眼，給你家門前貼一些喪事的紙條，這些都是真實(shí)發(fā)生的事，所以，鄰居情況一定要打聽好。

十、一定要考察好房屋周邊的狀況，是否存在噪音、空氣污染及距離貿(mào)易市場(chǎng)、喪葬場(chǎng)所遠(yuǎn)近的問題。如果房屋緊鄰熱電廠或高架橋，就要考慮一年四季是否都能打開窗的問題。這些都會(huì)影響房屋的價(jià)值和居住的舒適度，安靜的周邊環(huán)境，人才能在繁忙的工作中得到充分的休息，嘈雜的周圍環(huán)境，影響人的睡眠質(zhì)量和身體健康，休息不好，人很容易煩躁，進(jìn)一步影響工作，所以對(duì)于神經(jīng)衰弱的人員周邊環(huán)境一定要考察好。

以上就是我通過買房摸索出的十個(gè)必須考察問題，希望對(duì)大家有所幫助。