今天我們要說的，是在石家莊樓市上如“神壇”一般存在的“老牌豪宅”，二手房市場上的成交價格突破3萬，有的還是當年的地王。

它們一度霸占石家莊房價的天花板，至今仍是石家莊改善人群的終極選擇，十幾年過去了，那些如神話一般存在的豪宅，現在怎么樣了？近期筆者前去實探了一把。

國際城四期

樓盤基本情況：

國際城四期位于裕華區談固南大街與槐北路交口棟，南側與槐北公園一路之隔，北側緊鄰裕華路，是二環內早期的法式新古典主義風格的建筑，國際城四期于2010年開始建設，開發商是香港路勁地產集團，總占地面積約8公頃，容積率2.5，共有15棟電梯洋房與4棟32層的高層組成。

其中，電梯洋房的均價極高，報價三萬起步，為一梯兩戶設計，電梯直接入戶，戶型以建面約158㎡三室、200㎡四室為主，頂層為建面約258㎡、305㎡的躍層。

國際城四期洋房

國際城四期高層

經過實探發現，國際城四期的小區景觀設計、園林綠化非常一般，肉眼可見大范圍光禿禿的草坪，園林維護的不是很好，而且整個四期，業主公共健身活動區域很少。

國際城四期草坪幾乎被踩出了一條路

國際城四期草坪光禿不完整

國際城四期公共活動區域

雖然小區內部設有自行車停放處，但電動車亂停亂放現象隨處可見，甚至在社區單元大堂門口和內部都堆滿了電動車、自行車。

電梯洋房單元大門

電梯洋房的單元入戶大堂 隨處可見自行車停放

電梯廳

園區內部設有寵物拾便箱、垃圾分類等裝置，但在社區路面上，還是看到了一些垃圾。

社區草坪、路面有一些垃圾

國際城四期樓王的入戶大堂相對精致一些

國際城四期樓王單元大門

社區緊挨著的槐北公園

萬信城市花園

樓盤基本情況：

萬信城市花園位于新華區友誼大街和北城路交口東北角，與水上公園僅有一個柵欄之隔，分為ABCD四區。其中A區緣溪豪庭是樓王產品，2012年建成，共2棟228戶，兩梯兩戶，均為建面約176㎡左右的戶型，一樓擁有前后雙院子，建筑風格屬于新古典，是石家莊真正的觀湖房，可直面水上公園超大湖景。

而且萬信城市花園周邊擁有眾多優質教育資源，28中、水源街小學等，都是新華區老牌優質學校。

水上公園角度下拍攝的萬信城市花園A區

萬信城市花園與水上公園只有一個柵欄之隔

萬信城市花園A區、B區與水上公園只有一個柵欄之隔，小區設有門禁卡，業主可自由出入公園，真正意義的下樓即達。

據了解A區房價也比較高，在售房源很少。筆者在實探過程中，有幸采訪到一位業主，目前萬信花園A區10層在售，曾經最高售價在600萬一套。

萬信城市花園A區外立面

萬信城市花園A區單元大門

萬信城市花園基本沒有景觀，社區內僅有一處噴泉和一個小廣場，只有A區比較新，B區雖然也是觀湖房，但一棟僅有一個客體、一個貨梯，每層有5-6戶，居住感不佳，樓道也比較昏暗破舊。

萬信城市花園園區噴泉與活動廣場

萬信城市花園B區單元內實拍

萬信城市花園B區

萬信城市花園擁有獨立自行車棚，擺放比較整齊，社區內可見機動車停車位，沒有設置人車分流，存在一定安全隱患。

萬信城市花園自行車棚

中央悅城

樓盤基本情況：

中央悅城位于槐北路與育才街交口西南角，由中宏開發，2012年建成，緊鄰河北賓館、石門公園、省政府、檢察院、氣象局，中央悅城周邊政府機關單位眾多，緊鄰40中、43中、科技大學、青園街小學、裕華路小學等眾多名校，地里位置絕佳。

中央悅城的入口不同于其他小區，猶如中國傳統園林的障景法，穿過一個類似高檔酒店的入戶大堂（里面還有私教健身工作室），整個小區便呈現在眼前了。

中央悅城酒店式精裝大堂，還有健身房

進入小區便能看到清晰的樓號路標，讓訪客也能一眼找到自己要去的樓號，非常人性化。

貼心路標設計，有點像景區

中央悅城外立面

中央悅城房齡雖然近10年了，但是園林仍舊保持的比較完整，假山、小池、小橋穿留在小區各個地方，還有涼亭、健身場所等，景觀也有各色組團設計，已經比較接近當下最先進的園林設計理念。

中央悅城園林景觀

生態環境比較好，引得小鳥前來

與傳統小區不同，中央悅城的健身場所分布在不同的樓座之間，非常方便業主下樓運動，可以看到健身設備上有雙語標識，園林公區設計與同期豪宅相比，還是比較先進的。

健身設備、小型籃球場

中央悅城的園區路面非常整潔，實探過程中，可以看到物業人員不時的在打掃整理。園區井蓋貼心設計，以此更醒目的提醒業主。不僅如此，中央悅城在園區還采用了光導照明。

園區井蓋貼心設計

光導照明，在園區隨處可見

園區整體采用人車分流，設有非機動車停放處，社區單元大堂干凈整齊，電梯廳明亮，每棟樓還有專屬的物業管家。

社區單元大堂

中央悅城單元門

中央悅城非機動車車棚

萬達公館

樓盤基本情況：

萬達公館位于建華大街與槐安路交口西側200米路北，2012年建成，旁邊就是世紀公園、萬達廣場，是自帶商圈、景區特點的高檔小區。

萬達公館出門便是火車頭步行街

萬達公館外立面全干掛石材，整體園林風格偏歐式，與中央悅城一樣，都是管家式物業，萬達公館屬于典型的都市大平層，而且都是高層產品，戶型為建面約240平起步。

從萬達公館的大門處，便可看出其歐式的風范，進入大門，有羅馬柱、穹頂等歐式建筑風格。

萬達公館社區內景

建筑外立面干掛石材

萬達公館整體園林景觀維護的比較好，小區內部設有非機動車存放處，園林設計大氣開合，圍合在幾棟高層中央。

萬達公館園林實拍

園林小路打理的十分有序

單元大堂、電梯間肉眼可見的富麗堂皇，水晶吊燈、大理石外墻，很有那個年代石家莊豪宅的風格。

萬達公館單元大堂、電梯間

總體來看，萬達公館的容積率比較高，園林景觀較為單一，但確是十年前石家莊比較有代表性的高層豪宅。

天山新公爵

樓盤基本情況：

天山新公爵是天山早期的作品，位于新華區中華大街與聚新路交口東北角，在2007年，這塊土地曾經摘得石家莊地王。

天山新公爵

項目緊鄰地鐵3號線市莊站，旁邊就是中儲廣場、北國超市中華北店，附近醫療配套豐富，省二院、省醫院兩大三甲醫院，小區門口便是一所公園。

天山新公爵門口的公園

小區由9棟多層帶電梯的花園洋房，2棟高層組成。分為東西兩區，東區由高層和別墅組成，西區由七層到頂的洋房組成，容積率極低，英倫風建筑，戶型面積很大，有頂躍和下躍戶型。

天山新公爵一樓帶院產品

天山新公爵作為天山早期的產品，從建筑設計與園林上，很有天山特有的風格，水系遍布小區，園區內植被旺盛，部分樹木修剪不是十分到位。

天山新公爵社區內部

天山新公爵單元大堂

天山新公爵電梯間

天山早期在石家莊開辟了歐式古典風，包括天山水榭花都、天山九峯到如今的熙湖系列產品，一直以建設高端小區為主，風格十分鮮明。

西美第五大道

樓盤基本情況：

西美第五大道位于裕華區槐安路與談固大街交口東北角，社區大門別具一格，整個小區從建筑里面到園林設計，風格都非常鮮明，現代簡約的風格，讓人猶如漫步在美國第五大道，項目唯一的不足便是戶型結構不佳，戶型區間在建面約50-415㎡之間，大三室為主，戶型設計上幾乎沒有陽臺。

西美第五大道社區內部

筆者實探過程中發現，西美第五大道的景觀園林、社區環境是一眾豪宅中維護最好的，如鏡面一樣的水系，清澈見底，小魚在中間游來游去。草坪被修建的非常整齊，還配有公園才有的自動噴水系統。

水池清澈見底

社區路面一塵不染

社區內部擁有獨立兒童游樂設施，這在當年是十分少見的，如今實勘發現設備依舊如新。西美第五大道建筑外立面線條時尚，兩棟大樓仿佛魔方一般可以拼在一起，無處不彰顯著西美的時尚與細節。

社區內部游樂設施

小結：

經過筆者實探，石家莊早期這6個比較有代表性的豪宅項目，不難發現。老牌豪宅固然價格堅挺，但也有一些硬傷。

園林景觀幾乎沒有

石家莊早期豪宅，到如今房齡已經超過10年，園林設計都有個很大的硬傷，首先是“老舊”，很多項目只能說種了幾棵樹，有一些草坪和空地，根本談不上真正的“園林”，甚至有的草坪皆已光禿。其次，園林維護差，上述幾個豪宅項目，西美第五大道、中央悅城、萬達公館的園林維護比較優秀，別的項目維護都很難達到“豪宅”標準。再次就是游樂設施少的可憐，不能關照每個年齡層的要求。除了中央悅城，其余幾個項目只有簡單的健身設備，孩子游玩的場地和設備幾乎沒有。

居住人群不純粹，難以吸引高端客戶群體

許多曾經的老牌豪宅戶型區間較大，甚至出現一室，剛需混著終極改善一起住。而且很多大戶型出租成為了辦公場所，商住兩用自然導致整個小區品質和居住體驗下降。

房齡偏大，社區缺少智能人性化設計

老牌豪宅的房齡普遍偏大，從社區整體設計到物業水平都缺乏“智能科技”，例如人臉識別，無接觸歸家等等。早期豪宅很多沒有設計“人車分流”，具有安全隱患，在很多細節方面已經不能滿足莊里富人們的居住要求。

當然老牌豪宅，很多項技能也是非常出色，例如不可復制的地段優勢、學區優勢等等。

莊里的你，還會青睞這些老牌豪宅嗎？

（溫馨提示，文中照片皆為本人實勘，照片僅供參考。）

來源：@搜狐焦點石家莊站

責任編輯：王萌

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