買房子更多買的是一個生活圈，而非簡單的一畝三分地，開始選不好，后續(xù)無論再怎么裝修，也難達到整容的效果。

除了挑戶型硬件指標(biāo)，還要慎重挑樓棟，因為樓棟位置在很大程度上影響著居住體驗。實際買房時該怎么選，哪些樓棟是公認(rèn)的優(yōu)秀？今天就來一起了解一下。

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樓棟分類

首先，我們從一個小區(qū)的樓棟分類和開發(fā)商的推售節(jié)奏來說起。通過購房者資金層面，及開發(fā)商的銷售體系，這兩種關(guān)系綜合對比來看樓棟分類。

我們從空中俯視視角來進行直觀分析——

任何一個樓盤，都是可以分成以下幾類：

樓王樓棟（小區(qū)最核心位置，前面無任何遮擋，可以環(huán)顧小區(qū)360度的景觀），價格最貴，最后銷售，不愁賣并且溢價最高；

次樓王樓棟（一般為樓王左右前方各劃分1-2棟，景觀視野接受度較高，前方會有部分遮擋），價格次貴，在銷售過程中會根據(jù)市場行情及小區(qū)的銷售速度穿插推售，既要為在售樓棟作為價格支撐，又要兼顧有實力的客戶對優(yōu)質(zhì)房源的需求；

一般樓棟（樓盤大門處以外的其它（相對小區(qū)來說）外圍樓棟），按照施工及取得預(yù)售證的進度分批銷售，價格和市場行情相匹配；

引流樓棟（一般為小區(qū)大門兩側(cè)，沿路樓棟），這是大部分開發(fā)商在項目初次銷售的時候最先推出來的樓棟，因為挨著大門和道路，居住體驗較差，所以會被拿出來以略低于市場價的價格進行銷售，為項目引流。

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挑選優(yōu)質(zhì)樓棟看哪些要素？

■朝南最優(yōu)，但非唯一

房子坐北朝南光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能夠照射到房間的深處、明亮而又溫暖；傳統(tǒng)風(fēng)水理論的建筑原則曾說，南面草木繁茂，陽氣充足，朝南而稱王是至高無上的方位。這與季風(fēng)氣候等自然環(huán)境也是相契合的。

■樓間距對采光的影響

想要選到好的樓首先要參考的標(biāo)準(zhǔn)就是看樓前有沒有遮蓋，看兩個樓之間的間距，樓間距控制的好即使是一樓也能擁有良好的采光，所以大家在選擇房屋的時候一定要關(guān)注到前方是否有建筑物，有沒有魁梧的樹木，如果都沒有的話，那么這樣的房屋采光就會十分充足，不會被遮擋住。

■中間邊上各有優(yōu)勢

買房樓棟是中間的好還是邊上的更好？一般來說，高層來說，邊上的憂于中間，在采光、通風(fēng)、景觀等方面都比較好，低層的話，擇夾在中間的樓棟、安靜、舒適、更時候適合居家。

■空地要留意

樓棟周邊環(huán)境的好壞非常重要，會很大程度上影響生活的舒適度，選房時候，我們要注意一下周邊有無建筑物遮擋采光，景觀是否開闊等。避開地下車庫的出入口，交通主干道旁的樓棟、籃球場等人員密集的廣場，以避開噪音，樓間距距離是否合理也要留心。

如果空地較大，很有可能會建造新的樓房，或者在這些空地建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房。

■進出小區(qū)是否方便

買房時，常聽到置業(yè)顧問說，小區(qū)距離公交站、地鐵站多近多近，這里要提醒的是，小區(qū)的交通便利并不代表你家離車站或地鐵站就近，尤其是那些大盤，社區(qū)大，在選擇樓棟時要仔細(xì)確認(rèn)樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便。

■不買靠街道的樓房

我們都知道大多數(shù)小區(qū)里都有十幾樓的樓房，在選擇的時候盡量不要臨街，因為靠近街道的房屋會受到噪音的干擾，而且在夏季開窗的時候會有很多的塵埃進入室內(nèi)，除此之外還會有一些小區(qū)的周邊會經(jīng)常有夜市攤、燒烤攤之類的攤位在晚上出攤，這些攤位則會影響到業(yè)主的正常休息，影響居住的舒適度。

部分購房者在挑選樓層時，對4、18這樣的數(shù)字也有忌諱，如果你對數(shù)字比較“敏感”，在挑選樓號時，也一定要多加注意。

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樓王賣的憑什么貴？

相信大家多多少少都聽過“樓王”這個詞，一般都是指一個樓盤之中位置最好的樓棟。并且“樓王”的價格一般也要高出其他樓棟。

① 占據(jù)最佳景觀資源

通常“樓王”單位都放在小區(qū)最好的位置，享受最好的景觀資源，包括自然景觀和小區(qū)景觀，所以通常這樣的樓棟價格也最高。

②樓間距大，舒適度高

除了朝向和景觀，小區(qū)樓間距和日照對居住體驗影響也很大。樓王位置樓間距大、日照充足，通風(fēng)采光好，居住更舒適，價格自然也會更高。

③噪音小，價格受影響小

影響小區(qū)樓棟的噪音主要是交通噪音，交通噪音的大小取決于兩個要素：一是交通流量；二是車速。樓王是整個小區(qū)相對來說最好的位置，離小區(qū)大門不遠(yuǎn)不近，這樣既不會有噪音污染，出行也很方便。

樓王的概念最早是和公攤面積一樣來自于香港的。一般都是一個小區(qū)的中心位置，或者是景觀視野非常高，樓間距非常大，當(dāng)然戶型，通風(fēng)，采光也是最好的，也就是說一個小區(qū)里面最好的一棟樓就是樓王，自然價格也是最貴的。

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