星若

一、設(shè)計核心目標

1. 四臥朝南：所有臥室均設(shè)于南側(cè)，保證充足采光與通風。

2. 造型美觀：通過坡屋頂、對稱立面、裝飾構(gòu)件提升顏值。

3. 成本控制：主體造價20-25萬（含基礎(chǔ)、主體、屋面，不含裝修與景觀）。

二、平面布局（面寬12米，進深8-10米，建議2層）

1. 一層布局（面積約96-120㎡）

【表格】

區(qū)域面積（㎡）功能設(shè)計

客廳30南側(cè)全景落地窗（寬6米、高2.4米），連接前院。

餐廳+廚房25開放式設(shè)計，廚房設(shè)U型操作臺，餐廳配6人餐桌。

老人房（南）15帶獨立衛(wèi)浴（3㎡），床靠窗擺放，方便采光。

公衛(wèi)4馬桶+洗手臺+淋浴區(qū)，干濕分離。

樓梯間8直跑樓梯（寬1.2米），節(jié)省空間。

前院20-40青石板鋪地，設(shè)小型花池（種月季、桂花）。

布局邏輯

南側(cè)集中布置客廳、老人房，保證主要活動區(qū)采光。

餐廚位于北側(cè)，避免油煙影響臥室。

前院作為過渡空間，增強入戶儀式感。

2. 二層布局（面積約96-120㎡）

【表格】

區(qū)域面積（㎡）功能設(shè)計

主臥套房（南）25帶獨立衛(wèi)浴（5㎡）+衣帽間（3㎡），床靠窗，設(shè)飄窗（寬0.6米）。

次臥×2（南）15×2普通臥室，配定制衣柜（2.4米高），床與衣柜平行擺放。

書房（北）12可作客房或兒童房，設(shè)書桌+書架。

公衛(wèi)4馬桶+洗手臺+淋浴區(qū)，與一層對稱設(shè)計。

露臺10-20二層南側(cè)設(shè)挑出露臺（寬1.5米），配防腐木欄桿，可晾曬或觀景。

布局邏輯

南側(cè)布置3間臥室，滿足家庭居住需求。

北側(cè)設(shè)書房/客房，靈活使用。

露臺增強二層空間開放性，提升居住體驗。

三、造型設(shè)計（低成本高顏值方案）

1. 屋頂設(shè)計

雙坡屋頂：主屋面坡度25°，南北向排水，檐口高度7米（一層3.6米+二層3.4米）。

老虎窗：在北側(cè)屋頂設(shè)1個老虎窗（1.2米×1.2米），增加二層采光，同時豐富屋頂造型。

材質(zhì)：屋面鋪深灰色樹脂瓦（比陶瓦輕30%，成本降低40%），檐口用木質(zhì)掛瓦條裝飾。

2. 立面設(shè)計

色彩：主體為米白色真石漆（耐臟且顯大），搭配深棕色窗框（斷橋鋁木紋材質(zhì)）。

裝飾構(gòu)件

一層門頭設(shè)中式匾額（“居雅軒”），兩側(cè)配石雕柱礎(chǔ)。

二層窗下墻用文化石（30cm高）裝飾，增強層次感。

露臺欄桿用鋼木組合（木質(zhì)扶手+鐵藝豎桿），成本比純實木低50%。

3. 門窗設(shè)計

南側(cè)窗：客廳、臥室均采用三玻兩腔中空玻璃（6+12A+6），K值≤1.8W/(㎡·K)，隔音隔熱。

北側(cè)窗：廚房、書房用雙玻中空玻璃（5+9A+5），降低成本。

門：入戶門選鋼木裝甲門（厚度100mm），配智能指紋鎖；室內(nèi)門用實木復(fù)合門（800元/樘）。

四、成本控制策略（主體造價20-25萬）

1. 結(jié)構(gòu)選型

磚混結(jié)構(gòu)：比框架結(jié)構(gòu)節(jié)省15%-20%造價，適用于2層住宅。

基礎(chǔ)處理：若地質(zhì)條件良好，采用條形基礎(chǔ)（寬度800mm，深度1.2米），比筏板基礎(chǔ)節(jié)省30%費用。

2. 材料選擇

【表格】

項目省錢方案成本對比（與高端方案）

屋面樹脂瓦（45元/㎡）陶瓦（120元/㎡）

外墻真石漆（60元/㎡）石材（300元/㎡）

門窗斷橋鋁（500元/㎡）實木窗（1500元/㎡）

裝飾文化石局部裝飾（80元/㎡）磚雕（300元/㎡）

3. 施工管理

本地化采購：青磚、水泥、鋼筋等主材優(yōu)先選擇本地廠家，降低運輸成本。

分階段施工：先完成主體結(jié)構(gòu)，再裝修內(nèi)部，減少資金壓力。

自購主材：瓷磚、地板、衛(wèi)浴等由業(yè)主自行采購，避免裝修公司加價。

五、避坑指南

1. 避免復(fù)雜造型：如弧形墻面、異形屋頂，會增加模板與人工成本。

2. 防潮處理：一層地面鋪2mm厚防潮膜，墻面刷防水膩子（高度≥1.5米）。

3. 采光優(yōu)化：南側(cè)窗地比（窗戶面積/地面面積）≥1/5，保證室內(nèi)亮度。

4. 結(jié)構(gòu)安全：磚混結(jié)構(gòu)中，構(gòu)造柱（240mm×240mm）與圈梁（240mm×300mm）需按規(guī)范設(shè)置，增強抗震性能。

六、效果圖示意

正面視角：對稱雙坡屋頂+米白色墻面+深棕色窗框，門頭懸掛匾額，兩側(cè)種竹子。

側(cè)面視角：二層露臺挑出1.5米，配鋼木欄桿，與屋頂老虎窗形成層次感。

庭院視角：青石板步道連接入戶門，花池內(nèi)種月季與桂花，營造“曲徑通幽”的意境。