最近和幾個朋友聊買房，發現大家最糾結的不是價格，而是“到底怎么選才不后悔”。

畢竟一套房掏空的可能是全家積蓄，選對了住得舒服，選錯了天天鬧心。

今天就結合身邊人的經驗，嘮嘮我總結的買房4個實在原則，都是咱普通家庭用得上的。

先說“買南”。老一輩總說“坐北朝南”是好風水，其實真不是迷信。

我表姐家買了朝北的房子，冬天屋里冷得像冰窖，開著暖氣還得裹棉襖；夏天又悶又潮，衣服晾三天都不干。

反觀我同事家朝南的戶型，冬天陽光能曬到客廳茶幾，曬得人暖烘烘的，夏天穿堂風一吹，比開空調還舒服。

更實在的是，陽光里的紫外線能殺菌，有娃的家庭尤其需要——我鄰居家娃總愛光腳在地上爬，她家朝南的地板曬得干爽，娃很少鬧濕疹。

再說說“買邊”?，F在小區樓多是一梯四戶，中間戶和邊戶差別可大了。我表弟圖便宜買了中間戶，結果廚房窗戶對著電梯井，白天電梯“?！钡囊宦曧懀床硕寄鼙粐樢惶?；衛生間通風全靠排風扇，稍微不注意就有異味。而我同學的邊戶，南北通透，客廳和臥室都能開窗對流，夏天傍晚站在陽臺上，風“呼呼”往屋里灌，連蚊子都少很多。關鍵邊戶戶型更方正，沒那么多“犄角旮旯”，同樣100平，邊戶能多出2平的實用面積。

然后是“買三”。以前大家覺得兩室一廳夠住，現在可不一樣了。我同事家生了二胎，老人來幫忙帶娃，兩室一廳擠得轉不開身，娃在客廳寫作業，老人在臥室看電視，互相干擾。后來換了三室一廳，大臥室給夫妻，小臥室給倆娃，還能騰一間當老人房，周末來個親戚也有地方住。雖然每個房間小了點，但勝在功能明確，家庭矛盾都少了——畢竟“各有各的空間”，誰都不委屈。

最后得避開4層：一樓、二樓、頂樓和腰線層。

一樓看著便宜，可我表姑住一樓，梅雨季墻皮直掉，晾衣服得掛在防盜網上，還總被樓下行人“圍觀”；二樓更麻煩，有次下大雨，衛生間下水道反水，地板泡得發脹；頂樓夏天熱得像蒸籠，我朋友家頂樓，夏天開空調24小時都不關，電費比房貸還高，冬天又冷得漏風，去年還漏雨修了三次；腰線層看著好看，可那層的窗戶比別的樓層小一圈，采光差不說，腰線縫隙還總積灰，打掃起來累得腰都直不起來。

其實買房沒那么復雜，抓住這幾個原則，再結合自己家的實際需求——比如有老人就別選太高的樓層，有娃就看看周邊學校——基本不會踩大雷。

畢竟房子是要住幾十年的，舒服比“便宜”重要，多花點心思選，以后少點后悔，值！